权属支付计划的定义
权属付款计划是一种接收反向抵押贷款收益的方式，只要借款人居住在房屋中作为主要住所，他就可以获得相等的月还款额。 使用权支付计划的利率可调。 借款人收到月供时，利息会增加。 任何融资的结算费用，包括预付抵押贷款保险费和正在进行的每月抵押贷款保险费，也会产生利息。 当反向抵押贷款到期并应偿还时，所有这些费用加在一起-每月的月租付款，利息，交易费用和抵押贷款保险费-构成借款人的欠款。
分解保有权支付计划
权属支付计划的初始利率低于一次性支付的一次性总付计划，后者是唯一的固定利率选择。 由于房主正在以较低的初始利率逐步借款，因此使用权计划的总利息成本可能会随着时间的推移而减少。 但是，这可能会比一次性支付计划花费更多，具体取决于借款人留在房屋中的时间以及可调利率随时间的变化。
对于选择权属支付计划的借款人来说，从长远来看，所欠利息通常不是主要问题。 大多数使用权属付款计划的借款人都在这样做，以便可以老化，并且计划在余生中留在家中。 保有权支付提供稳定性和可预测性，因此房主不必担心钱用光。 此付款方案对需要一次性支付全部费用或预计将来会支付此类费用的人来说并不理想。 在这种情况下，一次性付款，信用额度或将权属支付与信用额度相结合的付款计划可能是更好的选择。
按照使用权计划计算借款人的每月付款，就好像借款人的寿命是100岁。如果借款人的预期寿命较短，则可以按规定的固定年数付款的定期付款计划可以使房主以获得更高的每月付款。 如果借款人的寿命超过100岁，则他或她将继续根据权属付款计划获得终生付款。
如果有两个借款人使用反向抵押贷款，则即使第一个借款人去世后，尚存的借款人仍将根据使用期限计划继续获得终身还款。 但是，如果两个房主中只有一个是反向抵押贷款借款人，并且借款人先去世，则幸存的房主将不会再获得任何还款，因为他或她不是借款人。 这种情况给某些家庭带来了问题，在这些家庭中，年长的配偶只以他或她的名字抵押了反向抵押贷款。
