是的，如果抵押贷款人破产，您仍然需要支付抵押债务。 很抱歉让您失望，但是在这种情况下没有免费的午餐。 如果您的抵押贷款人破产，公司通常会将所有现有抵押贷款出售给其他贷款人。
在大多数情况下，抵押协议的条款不会改变。 唯一的区别是新公司将承担接收款项和服务贷款的责任。 但是，请务必检查您的抵押协议中的“出售和转让”条款。
出售抵押贷款会发生什么？
如果发起您的贷款的抵押贷方破产，则您的抵押具有价值，并被二级市场上的另一贷方或投资者购买。 二级市场是买卖先前发行的抵押贷款的地方。
尽管为借款人提供的抵押是债务或负债，但对贷方而言，抵押是一项资产，因为银行会在借款期限内向借款人收取利息。 向银行支付的利息类似于投资者因持有债券或股票而获得利息或股利的情况。 股利是发行股票的公司向股东支付的现金。 同样，您按揭所支付的利息类似于您每月支付银行的股息。
由于破产，抵押贷款人的资产（包括您的抵押）与其他贷款打包在一起，出售给另一家贷款人或服务公司，后者收集您的付款并为贷款服务。 您贷款的新所有者可以从抵押贷款中收取任何费用和利息。
您的贷款也可以出售给房利美或联邦国家抵押贷款协会（Fannie Mae或FNMA）。 房利美和联邦住房抵押贷款公司（Freddie Mac，或FHLMC）共同购买或担保源自美国的所有抵押的40％或60％。
房地美和房利美的贷款担保通过降低风险来帮助贷方。 担保还为可能希望购买抵押贷款以获取利息收入的投资者提供帮助。 作为担保的结果，贷方可以使借款人更容易负担贷款和抵押，并增加可供消费者使用的数量或贷款。
重要要点
- 如果您的抵押贷方破产，您仍然需要支付抵押债务。由于破产，抵押贷方的资产（包括抵押）与其他贷款打包在一起出售给另一家贷方或服务公司。出售后，根据法律，新所有者必须在转让生效之日起30天内通知您，并告知其姓名，地址和电话号码。
您的抵押可以出售的其他原因
重要的是要注意，在没有财务危机的情况下，某些贷方将抵押贷款卖给其他公司是正常的商业行为。 投资者希望购买抵押贷款，因为它为抵押贷款提供了固定的利息支付。
同样，发行抵押贷款或任何贷款的银行也限制了贷款的数量，因为银行资产负债表上的存款只有这么多。 结果，将您的抵押贷款出售给另一家服务提供商将使您的贷款从银行账簿中删除，并释放其资产负债表以借出更多的钱。 如果银行不能出售抵押贷款，它们最终将把所有钱借出去，并且将无法再发行新的贷款或抵押贷款。 在这种情况下，经济可能会陷入困境，这就是为什么允许在二级市场上出售银行贷款的原因。
如果您的抵押被出售
根据消费者金融保护局或CFPB的说法，如果您的抵押权已售出，则新贷方必须“ 在转移生效之日起30天内通知您。通知中将披露新所有者的姓名，地址和电话号码 。 ” —consumerfinance.gov
请注意，抵押时请务必阅读细则。 您可以查看原始的贷款协议和文档，以了解定义抵押出售或转让给另一家公司时各方的责任的部分。
