股票房地产投资信托与抵押房地产投资信托：概述
投资者可以购买几种类型的房地产投资信托（REIT），包括基于股票的REIT和基于抵押的REIT。 股权房地产投资信托基金投资并拥有房地产，而抵押房地产投资信托基金拥有并投资于房地产抵押。
REIT是公司拥有并通常经营房地产或房地产相关资产的一种证券。 REIT与主要市场交易所的股票和交易相似。 房地产投资信托基金允许公司使用其投资者的综合投资来购买房地产或抵押贷款。 这种类型的投资允许大小投资者拥有一定的房地产份额。
要获得房地产投资信托的资格，公司必须满足许多标准，例如至少有100名股东，由董事会管理以及每年至少以股息的形式支付其应税收入的90％。
房地产投资信托基金通常要求至少有100名投资者，而规章则防止了原本可能有害的变通办法：只有少数投资者拥有房地产投资信托基金的大部分权益。 房地产投资信托的资产中至少有75％必须在房地产中，其总收入的至少75％必须来自房租，抵押贷款利息或出售该物业的收益。
此外，法律要求房地产投资信托基金以股利的形式向其股东支付年度应税收入的至少90％（不包括资本收益）。 但是，这一限制限制了房地产投资信托基金将内部现金流量用于增长目的的能力。
重要要点
- 房地产投资信托是公司拥有并通常经营房地产或房地产相关资产的一种证券。股票房地产投资信托投资于并拥有财产，而抵押房地产投资信托则拥有并投资于房地产抵押。
股票房地产投资信托
股权房地产投资信托基金负责收购，管理，建造，装修和出售房地产。 股票房地产投资信托的收入主要来自其房地产持有的租金收入。 股权房地产投资信托通常投资于办公和工业，零售，住宅以及酒店和度假胜地物业。 股权房地产投资信托是最常见的房地产投资信托类型。 股权房地产投资信托可以进行广泛投资，也可以专注于特定市场领域。
抵押房地产投资信托
与股票REIT相反，抵押REIT通常将钱借给房地产购买者或购买现有抵押或抵押支持证券（MBS）。 股权房地产投资信托通常通过出租房地产来产生收入，而抵押房地产投资信托主要是通过抵押贷款赚取的利息来产生收入。
例如，假设公司ABC符合REIT的资格。 它购买了一座办公楼，并用投资者产生的资金出租了办公空间。 ABC公司拥有并管理此房地产，并每月向其租户收取租金。 因此，公司ABC被视为股权房地产投资信托。
另一方面，假设公司DEF符合REIT的资格，并向房地产开发商贷款。 与ABC公司不同，DEF公司从贷款中获得的利息产生收入。 因此，DEF公司是抵押房地产投资信托。
