什么是股权剥离？
资产剥离是一套旨在减少房地产整体权益的策略。 债务人可以使用资产剥离策略来使财产对债权人不具有吸引力，以及掠夺性放贷人可以利用剥夺抵押品赎回权的房主的优势。
重要要点
- 股权剥离是一种资产保护实践，其中通过将资产的利益分配给多方来保护资产，也被认为是掠夺性借贷行为，因为它通过系统地购买资产中的股权并控制现金流来帮助债权人减少所有者对财产的债权。夫妻财产剥离和HELOC是财产剥离的两种最常见形式。
了解股权剥离
股权剥离被某些人视为最简单，最成功的针对债权人的资产保护方法之一，而另一些人则将该策略简单地视为掠夺性贷款的一种形式。
股权剥离作为资产保护策略的思想是，通过减少财产的利息，不鼓励债权人将财产包括在对债务人的任何债权中。 通过向另一方提出对财产的债权，所有者可以保留对财产的使用权以及对现金流量的控制权，同时使该财产成为任何债权人的吸引力资产，否则他们可能会尝试对财产所有人行使法律判决。
作为掠夺性的贷款机制，剥夺面临止赎的房主的资产剥离。 投资者在丧失抵押品赎回权的威胁下从房主那里购买了房产，并同意将房产租回给前所有者，后者可以继续将其用作住所。 掠夺性投资者经常使用这种方法来利用资源和信息有限的业主。
股权剥离的形式
除了掠夺性贷方采用的策略外，最常见的两种资产剥离策略是配偶剥离和房屋净值信贷额度（HELOC）。
配偶剥离是将财产所有权转换为债务人配偶名字的过程。 该策略允许债务人以其配偶的名义向该财产提出退出索偿，该配偶大概没有债务或负债很少。 尽管此策略不是保护财产免遭债权人攻击的防弹方法，但对于许多管理大量债务的房主而言，它是一种简单易用的资产保护策略。
房屋净值信贷额度使所有者可以将房屋净值用作信贷额度。 HELOC是一种第二抵押，使用房屋净值或房屋价值与剩余抵押余额之间的差额作为信贷额度的抵押。 HELOC功能中的资金使用方式类似于信用卡。 向房主发行HELOC的银行将提供使用这些资金的多种途径，包括与该帐户绑定的银行发行的信用卡。 尽管HELOC提供了一些诱人的好处，包括可变利率，在某些情况下还包括低廉的交易成本或没有交易成本，但它们也可能使借款人面临失去房屋净值的危险。
股权剥离的例子
假设房屋价值$ 500, 000，而业主可以要求从该财产中扣除$ 100, 000。 如果没有抵押，房主的债权人可以向房屋放留40万美元的留置权，即剩余部分少于免税额。 但是，使用抵押贷款时，由于抵押贷款的放款人有权获得担保权益，因此债权人将无法对此金额留置留置权。
