自金融危机以来，抵押贷款标准的收紧使得普通借款人的购房目标变得更加艰难。 尽管其成本不高，但要获得住房抵押贷款的难度更大。 越来越少的银行从事为工业房屋（也称为移动房屋）提供贷款的活动，这些房屋是在异地建造并固定在永久性底盘上的。 结果，准房主根本没有那么多融资选择。
幸运的是，如果您不符合常规抵押贷款的标准，那么对人造房屋感兴趣的人可以有一些选择。 一种选择是联邦住房管理局的贷款，可用于覆盖房屋本身，建造房屋的合适地点或两者兼而有之。
政府通过FHA抵押为私人贷方向您提供的贷款提供保险。 因此，如果您拖欠付款，贷方可以保证山姆大叔会偿还全部或部分损失。
好消息是，经联邦住房管理局（FHA）认可的抵押贷款提供者愿意承担风险略高的借款人。 但是有一个问题！ 房主通过支付其正常贷款额之外的前期保费和年度保费来为保险利益提供资金，这使得这些贷款比其他贷款要贵一些。 但是，如果政府担保的贷款是您搬入新房的唯一途径，那么额外的成本可能是值得的。
要求
并非每个移动房屋都符合FHA贷款的标准。 该房屋必须在1976年6月15日之后建造。因此，即使您修改了旧结构以满足当前法规，您也将无法通过该计划获得贷款。
此外，住所必须遵守“模型制造的家庭安装”（MMHI）标准，并遵守当地和州的准则。 每个可移动部分的外部都有一个红色标签，表明它符合MMHI要求。 制造的家庭地板面积必须至少为400平方英尺，并被分类为房地产，这意味着它具有永久性基础。
政府还维护与借款人资格有关的某些标准。 您必须有足够的钱来支付预付款，并证明您在扣除其他费用后还有足够的资金来处理每月抵押贷款。 另外，您必须将活动房屋用作主要住所。
关于FHA贷款
大多数活动房屋是通过当地零售商和经销商出售的，对于常规和FHA抵押贷款提供商而言，这通常是推荐的良好来源。
与其他FHA抵押一样，人造房屋的贷款金额也有上限。 截至2018年，您最多可以借用的房屋和土地组合为$ 93, 000。 但是，在某些高成本地区，您最多可以借用房屋和土地成本的85％。 如果不确定您所在的地区是否属于此类别，请致电（800）927-2891，致电美国住房和城市发展部人造房屋总部。
对于移动房屋或单部分房屋和地段组合，最长贷款期限为20年；对于仅提供大量资金的贷款，最长贷款期限为15年。 涵盖多部分制造房屋的抵押连同该抵押可长达25年。
了解您的选择
请记住，FHA不是政府担保贷款的唯一选择。 退伍军人事务部和农业农村住房服务部还向符合条件的借款人提供抵押。 在某些情况下，对于那些希望购买已建成房屋的人来说，这些可能是一条更好的途径，因此值得您进行研究。
底线
与其他贷款计划相比，首付低且信用标准宽松，FHA抵押贷款对于移动房屋购买者而言可能是一个有吸引力的选择。 只需准备每月支付一点额外费用即可享受这些好处。
