可用于分配的资金是什么意思？
可供分配的资金（FAD）是房地产投资信托（REIT）拥有的支付给普通股股东和单位持有人的资本数量的内部度量。 房地产投资信托基金拥有创收性房地产和/或抵押的投资组合，并且每年必须分配其几乎所有应税净收入，以维持房地产投资信托基金的地位。 没有可用于分配的计算资金的标准化方法。 然而，许多人通过调整直线租金，非现金项目和任何与房地产相关的经常性支出的运营价值中的资金来计算FAD。
了解可用于分配的资金（FAD）
REIT是捆绑在一起的房地产和抵押贷款池，以单位投资信托的形式作为证券提供。 房地产投资信托中的每个单位代表每个基础资产的所有权比例。 为了符合美国证券交易委员会（SEC）的规则，房地产公司必须将至少90％的应纳税所得额分配给其投资者。 可分配的资金是一项非公认会计准则衡量标准，是房地产投资信托基金对投资者的现金流量的替代。 另一个标准是来自运营的资金（FFO），但是FAD被认为更能代表现金流，因为某些调整可以提供REIT运营的真实经济状况。
可用于分配计算的资金示例
波士顿房地产公司（Boston Properties，Inc.）是在波士顿，纽约，旧金山和洛杉矶拥有建筑物的商业房地产投资信托基金（REIT），它通过在FFO租赁交易成本中加上符合租金诱因，非房地产折旧和非现金损失的费用来计算FAD （或扣除收益）债务的早期清算以及基于股票的补偿费用； 消除直线租金和直线地面租金费用调整的影响； 并减去维护资本支出，酒店改进以及设备升级和更换。 调整项目清单并不详尽，但它显示了现金和非现金项目是如何处理的，以提供可用于分配给投资者的实际资金的更准确数字。 该公司进一步计算FAD支付比率，将其定义为分配除以FAD。 2014年，房地产投资信托的FAD派息率为64.8％，2017年增至74.8％。
