在过去的十年中，始于2007年12月的全球经济下滑对当前房地产环境的影响比其他任何因素都大。 当许多人（如果不是大多数人）面临前所未有的挑战时，这一时期的经济动荡就被称为大萧条。
了解从房地产泡沫开始的这一时期的动态和影响对于当今房地产市场的购房者至关重要。
自从经济泡沫破灭以来，住房价格再次上涨，一些经济学家认为，美国可能还会再度出现房地产泡沫，特别是在地方和城市一级。
了解大萧条
美国经济已经经历了很多年的繁荣。 但是经济收益在短短几个月内就消失了。 从2007年开始，当房地产市场开始暴跌（即房地产泡沫的“破裂”）时，数百万人失去了工作和住房。 根据美国人口普查数据，从1990年代中期到2000年代中期，房屋平均价格迅速上涨，并在2007年达到顶峰，当时美国房屋平均价格达到314, 000美元。
2000年，房屋平均价格为$ 207, 000。 人为抬高的房价，宽松的贷款做法以及次级抵押贷款的增加在经济上是不可持续的，但房地产泡沫仍在持续增长。 泡沫终于在2007年破灭。
重要要点
- 2007年，房地产市场开始暴跌，房价上涨，宽松的放贷行为以及次级抵押贷款的增加，将房地产价格推高至不可持续的水平。次级抵押贷款。随着全球各地银行的破产，美国联邦政府进行了干预以避免陷入萧条。
随着危机的加剧，无数止赎和违约事件使房地产市场崩溃，极大地贬低了与次级抵押直接相关的故意模糊的金融证券（例如，抵押贷款支持证券）的价值。 后果在整个全球金融体系中产生了连锁反应。 美国和世界各地的银行开始倒闭。 最终，美国联邦政府进行干预以减轻损失。
大萧条时期的房地产市场
在衰退之前的这段时间里，国内外投资者都继续向房地产行业注资。 购房者没有适当的风险管理就获得了信贷。 房价上涨和宽松信贷相结合，导致次级抵押贷款数量增加，这是大萧条的根本原因。
次级抵押贷款是贷方提供给有风险的借款人的各种金融工具。 有风险的借款人的信用记录可能不那么出色，收入稳定性可疑，债务与收入之比也很高。 此外，次级抵押贷款在购买第二套住房的购房者中很受欢迎。 实际上，贷方专门针对这些购房者提供次级抵押贷款。
此外，次级抵押贷款通常具有可调整的利率。 次级贷方为消费者提供的抵押贷款在短时期内具有低利率，但一旦初始指定期限结束，利率就会大幅上涨。 1998年至2001年，次级抵押贷款的平均利率比常规抵押贷款利率高出3.7个百分点。
住房市场的后果
次级抵押贷款崩溃导致许多人失去家园，这场危机造成了经济停滞。 美国人面临着金融灾难，因为他们的房屋价值远远低于其借贷的价值，次级抵押贷款利率飙升。
在该国某些地区，每月按揭还款额几乎翻了一番。 在大多数情况下，借款人实际上更好地拖欠其抵押贷款，而不是为房价急剧下跌的房屋支付更多费用。
反过来，房屋建设出现了大幅下降，从而限制了人口稳定增长的新房供应。 供应的不足和需求的增加在房地产行业创造了卖方市场。 现在越来越多的人追求更少的房屋，这提高了房价。
事实速览
Econofact说：“在大衰退之前，自第二次世界大战以来，十个衰退中有八个出现了房地产行业的低迷。”
对于今天的购房者来说，好消息是，房地产行业，金融业和美国决策者已经解决了大萧条的根本原因。 为了刺激经济增长，负责设定影响就业和经济增长的条件的美联储将联邦基金利率降至接近零。
联邦基金利率是银行相互借贷的利率。 降低利息成本的决定使人们有更多的资本来对经济进行再投资。
在过去的十年中，接近零利率的净效应通过鼓励对住房市场具有系统重要性的金融机构提供贷款，从而稳定了美国经济。 如今，住房供求已经稳定。 结果，抵押贷款利率与经济保持平衡。
