房地产投资指南

投资房地产拥有（REO）的房地产对于鳍状肢和可能成为房东的人来说都是有利可图的，但这并非没有公平的挑战。在进入REO领域之前，了解这些属性的工作原理和对投资者的期望会有所帮助。（有关更多信息，请参阅“ 探索房地产投资 ”教程。）

定义房地产拥有的财产

房地产拥有的财产是指所有权归银行或抵押贷款人所有的财产。如果与商业或住宅物业相关的借款人拖欠抵押贷款，则贷方可以采取止赎措施收回财产。下一步是尝试在拍卖中出售该物业。如果该物业未能出售或如果贷方是最高出价者，则该物业被视为房地产拥有。然后贷方可以将其列出来出售。

投资房地产在使您的投资组合多样化和产生更高回报的能力方面具有多个优势。有了不良资产，投资者可以在几个关键领域享受更大的利益。

费用

市场价值

通过REO投资有两种实现利润的方法。首先是翻修不良房屋，然后以高于初始购买价格的高价再转售，再加上您用于修复该房屋的投资金额。如果房屋没有立即卖出，但是如果做得对，倒置房产是有风险的，有可能获得可观的回报。（有关如何成功执行翻转的更多信息，请参阅使房屋翻转触发器的 5个错误）。

给潜在业主的提示减少购买障碍购买银行拥有的财产与向业主购买财产并不相同，但这不一定是一件坏事。最重要的区别之一是，贷方通常会采取步骤清除任何税收留置权

制定游戏计划可以使购买银行拥有的财产更加容易。这是投资者需要关注的一些最重要的事情。

传统抵押保证金提出要约可以比任何事情都更快地杀死购买银行财产的一件事就是错误地提出了要约。尽管这些物业的价格通常是按市价或略高于市场价的，但您不想犯下价格过低的错误。与拥有丰富的REO房产买卖经验的房地产经纪人合作可以帮助您制定双方都满意的报价。检验鉴定

通常，要约到位后才进行应急准备，最重要的两项是检查和评估。投资者需要安排检查以检查结构性问题，并单独进行有害生物检查。专业评估可确保该物业的价值与银行愿意借给您以完成交易的金额相匹配。最好尽快进行检查和评估，以防任何一个导致需要解决的问题。

银行拥有的财产并非没有某些缺点。贷款人通常会按原样出售它们，如果需要进行大量维修，可能会影响周转时间。预算有限的投资者，如果要求他们花更多的钱来准备出租或转售房产，他们的收益可能会受到负面影响。

如果销售完成后标题出现问题，则REO属性也会有问题。除贷款人的保单可以避免任何问题外，投资者还需要购买单独的所有者的产权保单；但是，这会增加拥有财产的成本。

房地产投资并非没有风险。在REO物业上赌博可以带来很大的回报，但如果您找不到买家或可靠的租客，也可能事与愿违。花时间仔细研究您所在地区的房地产和更大的房地产市场是确保投资成功的必要条件。