目录
- 面向技术的房屋狩猎
- 豪华住宅和郊区环境
- 收入增加的影响
- 底线
经济复苏对许多美国人来说是一件好事，副作用之一是千禧一代的购房潮激增。 房利美（Fannie Mae）的一份研究报告显示，尤其是20年代末和30年代初的那些人，在这些人群中居首位，在2014-2016年间，这些人群的房屋拥有率比其他年龄组高出2-4倍。
会计公司BDO USA，LLC的全国房地产和建筑业务主管斯图尔特·艾森伯格（Stuart Eisenberg）表示：“千禧一代购房者涌入，因为年长的千禧一代有一定的成长时间并偿还学生贷款债务。”
同时，年轻的千禧一代在开始职业时更经常租房，但根据艾森伯格的说法，购房的代际转变才刚刚开始。 艾森伯格补充说：“随着千禧一代购房的加速，预计在未来五年内会有更多的混乱。”
随着千禧一代越来越多地进入房地产市场，他们所采用的方式与前几代购房者截然不同。
重要要点
- 购房的一代人转变正在发生，千禧一代（尤其是20多岁和30多岁的年轻人）终于开始购买住宅房地产。技术在千禧一代的房屋狩猎中起着重要作用，这一代人使用移动设备进行搜索，查看房地产并与房地产经纪人沟通。
面向技术的房屋狩猎
千禧一代致力于他们的设备，对于这一群体，技术在购房中起着核心作用。 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）2017年的一份报告，有99％的千禧一代在网上搜索以获取有关房屋和房屋购买的信息。
千禧一代使用移动设备进行搜索的可能性也比年龄较大的婴儿潮一代大两倍，其中58％的千禧一代通过智能手机或平板电脑找到了想要购买的地方。 根据NAR，这直接影响房地产经纪人和经纪人在购买过程中扮演角色的方式。
“数字技术的进步改变了房地产的完成方式，”房地产经纪人，芝加哥霍华德住宅联合创始人金·霍华德说。 “二十年前，房地产经纪人获得了信息的重视。现在，房地产经纪人的真正价值在于他们的谈判技巧，与其他经纪人的关系以及与时俱进的营销策略和过程的能力。”
37％
根据NAR 2019房屋买卖双方世代趋势报告 ，由千禧一代组成的购房者百分比 。
与经纪人沟通
千禧一代在使用技术与房地产经纪人沟通方面也与前几代人不同。 佛罗里达州莱克伍德牧场的赫萨尔房地产经纪人所有者吉尔·赫萨尔（Jill Hussar）说：“他们更喜欢通过短信进行交流。”
轻骑兵报告说，千禧一代使用文本表达对房产的兴趣，安排约会和提问，而电话通常是为解决紧急或紧迫问题而预留的。 发短信代表了最直接的来回沟通渠道。
NAR研究表明，代理商正在适应这种对电子通信的需求，其中90％的代理商通过文本进行通信，而94％的人员通过电子邮件进行通信。 另外有36％的人通过即时消息与客户聊天。
另一个数字影响是代理商如何列出房屋。 轻骑兵说，精通技术的千禧一代是领先的经纪人和经纪人，推出实时流媒体和视频等功能来代替传统照片。 赫萨尔说：“视频使观众可以更广泛地了解房地产，交流和地理位置，”帮助代理人接触潜在的买家（即千禧一代）。
需求旺盛：豪华住宅和郊区环境
千禧一代想要房屋，但他们不想要任何房屋。 根据《 房地产经纪人》杂志 上的一篇文章，他们越来越多地跳过入门级房屋，立即寻求更大，更昂贵的东西。 在2018年购买房屋的千禧一代中，有三分之一支付30万美元或更多，这比大多数买家首次购买时花费的15万美元大幅增加至25万美元。
在线房地产公司Zillow的博客文章称，近一半的千禧一代房主（47％）更喜欢郊区而不是大城市或农村地区。 租赁市场在推动他们迈向“重担”方面发挥了作用。 根据Apartment List网站上的2019年11月“ Rentonomics”数据，从3月到6月，租金价格上涨了1.3％，是自2017年夏季以来三个月中最快的涨幅。同比，总体租金价格在该国100个最大的城市中，有82个城市的收入增长了1.4％，从2014年到2017年略有放缓，当时增幅高达3.5％，但仍显着。
艾森伯格说：“在全国范围内，城市地区的租金价格普遍在上涨。”他指出，振兴和重建努力使许多城市焕然一新。 虽然这意味着有更多餐馆，夜生活场所和绿色区域的宜人步行城市中心，但这也导致按需住房的价格较高。 结果，“许多注重成本的千禧一代选择住在城市郊外或郊区。”
收入增加的影响
对更多豪华挖土的渴望反映了千禧一代延迟进入住房市场。 他们已经等待了更长的时间来拥有自己的房屋，并且现在是时候了，他们想要一个可以长期居住的地方。 他们终于可以负担得起：虽然他们的平均收入低于父母，但千禧一代的收入却在增加，自2011年以来，他们的每小时工资一直稳定增长。《 今日会计》 援引Paychex和IHS Market的报告指出，在专业领域工作的人每小时平均工资为26.05美元，比典型的千禧一代工人每小时高5美元。 结果，他们可以负担得起更大，更昂贵的房屋，而不是较小的固定器上层房屋。
霍华德说：“千禧一代通常希望麻烦少一些，因此对现成的房产的需求量很大。”
底线
千禧一代在房地产市场上留下了长久的印象，随着下一代购房者的加入，可能会有更多的发展变化。 关注千禧一代所产生的积极影响是保持这种发展趋势的关键。 例如，对技术的重视可能会导致简化的，更有效的购房过程。 越来越多的千禧一代搬到郊区可以帮助抵消城市房价上涨的影响。
霍华德说：“市场将一如既往地适应并经历变化，而这仅意味着一个不同的市场，不一定是一个坏市场。”
