想购买或出售房屋？ 这是一项重大的财务决策，您将需要确保在购买房屋时将成本降至最低，或在出售房屋时发挥最大潜力。
（有关购买房屋的更多信息，请参见：《首次购房者指南》 。）
经纪费
70％至80％的房主在买卖房屋时使用房地产经纪人或经纪人。 由于代理商处理佣金，因此仅在房屋出售时才向他们付款，直到结算后才收到付款。 该代理将为您努力。 （有关更多信息，请参见： 房地产经纪人，经纪人和房地产经纪人有什么 区别 ？ ）
标准佣金为6％。 这通常分为销售代理（上市代理）和买方代理。 但是，这6％的收入并没有真正分配给销售代理和上市代理。 首先去上市经纪。 那时，代理商通常会获得60％到90％的折扣，但是可以更低。
如果您要雇用代理商，则强烈建议您研究其历史。 如果该代理人有良好的业绩记录，那么可能值得支付溢价，这实际上意味着要支付全额佣金。 如果您找不到具有良好记录的代理商，那么至少要尝试就佣金进行谈判。
买方代理提示
如果您要购买房屋并计划使用代理，则需要遵循几个步骤来确保您做出正确的决定。 （有关更多信息，请参见如何 选择合适的房地产经纪人。 ）
- 货比三家，寻找信誉最好的代理商。 为可以为您带来最佳交易的人支付保费可以节省数千美元或更多。 此规则的唯一例外是，如果您与顶级代理商合作，这将使您有理由全额支付佣金，因为该代理商可以节省您的钱。向卖方提供低得多的金额。 如果代理商更关心自己的佣金，则代理商可以利用此信息来获得好处。请访问全国独家买方代理商协会网站www.naeba.org。 该站点将帮助您找到与卖方代理没有联系的买方代理。 这也是找到按费用结构工作而不是佣金的买方代理的好方法。要警惕买方代理提供的检查员清单。 清单上的买方代理人和检查员可能有共同利益，这不会使您受益–检查员可能不会透露房屋的实际损失，因为买方代理人在您购买房屋和检查员时要佣金希望从买方代理商那里重复业务。
销售技巧
如果您要出售房屋，还可以选择不使用代理商。 如果您自己出售房屋，定价是成功的关键。 您可以以200美元左右的价格聘请独立评估师，以确保正确定价房屋。
您将节省多少钱？ 假设您将使用一名经纪人并为20万美元的房屋支付6％的佣金。 这真是高达12, 000美元。 如果您改为以200美元的价格使用独立评估师，再加上200美元的广告费用，那么您仅节省了11, 600美元。
在没有代理商的情况下出售房屋面临的挑战包括花费的时间以及导航房地产程序和合同所需的专业知识。 而且，如果您拥有不寻常的资产，或者市场疲软，则可能需要等待很长时间。
底线
买卖房屋是大多数人进行的最大的金融交易之一。 了解交易两端的房地产经纪人如何获得报酬非常重要。 这样一来，您可以决定是去雇用代理商还是单独雇用代理商是您的最佳选择。
