对于许多房主来说，使用租金收入来抵消每月抵押贷款的一部分是一个有吸引力的选择。 收入的增加可以使购房者负担得起，或者可以买到更好，更贵的房产。 如果您想租用空余的卧室，公婆套房或地下室公寓，请在与租户联系之前注意这些潜在的问题。
租金收入应纳税
好消息是，您可以通过减少与租金相关的任何费用来减少应税租金收入。 其中包括广告，清洁和维护，保险，维修，用品，公用事业，折旧和其他一些费用。
您可能可以收取更高的租金以抵消您的租金税，但是您只能收取市场负担的费用，而您设法收取的任何其他费用也应纳税。 在表格E 1040中报告您的租金收入和支出。
您的房客可能会损坏您的财产
您可能很聪明，知道您应该在租户搬入之前向其收取保证金，以弥补对财产造成的超出正常损耗的任何潜在损害。 您可能会期望并了解意外损坏，并且您可能会收集足够的保证金以支付可预见的事件。
但是，有时租户会对其租用的房屋造成巨大损害。 这可能是无意识的或偶然的-例如，它们使门未打开，而您的房屋被盗，或者磨损的电线引发了火灾-但仅仅是由于损坏不是故意造成的，并不意味着它将不会造成重大损失。对您的负面影响。 您的房主保险可能会弥补财务损失，但它无法补偿您使房屋变得更安全或需要重建的时间和压力，也无法弥补任何感性的损失。 您的房客还可能将臭虫或蟑螂带入您的财产，这可能代价高昂且难以摆脱。
而且，有时房客会故意破坏您的财产并从您那里窃取。 在某些噩梦中，房东发现一个房客正在其财产外经营毒品行动。 在这些最坏的情况下，可能有必要提起刑事诉讼和/或在法院提起诉讼。
您可能会偶然触犯法律
为了保护租户免受不道德的房东的侵害，房东-房客法律包含许多陷阱，即使最认真的房东也不了解规则，也会陷入陷阱。 这是您可能会滑倒的一些区域：
- 未能在进入租户单位之前提供适当的事先通知或获得许可，从而侵犯了租户的隐私权未能提供安全，可居住且维修良好的住房。 当租房者居住在您的房屋中时，您可能倾向于让他们滑倒的保养和维修可能会成为潜在的负债。租用包含霉菌的单元可能会使租户生病，从而违反城市住房法规。 例如，某些区域设置会根据平方英尺和/或其中包含的卧室数量来限制可以占用房产的人数，而未能提供或维持承诺的便利设施（如游泳池）则反映在您收取的租金中超过州最高限额的押金，使用不当或在租户迁出后未能在规定的时间内归还失败无法提供足够的热量或空调
这些错误充其量只会使您失去房客。 最坏的情况是，您可能会被起诉并遭受损失。 房东和租户法律是针对特定州的。 确保阅读。
您的房客不会离开
您可能不想永远出租一部分房屋。 如果您的家庭状况发生了变化（例如，您决定要孩子或想要年迈的父母搬进来），则可能需要房客搬出。 另一个可能的可能性是，在某个时候，您将能够轻松偿还全部抵押贷款，并且希望获得隐私保护。 有时，一个特定的房客在技术上没有做错任何事情，但他们在个性上并不是一个很好的选择。 有时，房客会停止支付租金，但会继续占用您的财产。
大多数房客是体面的人，他们在无法付款或租约到期时会迁出，但有时房客不会在应有的情况下离开。 在这些情况下，您将必须执行驱逐程序。 驱逐法律是严格的，房东必须严格遵守驱逐法律，以使驱逐案件能够出庭。 诉讼可能很耗时且成本高昂–您可能必须聘请律师。
底线
无论选择出租部分财产的原因是什么，都有重要的利弊关系，所有希望成为房东的房东都应在进行这一飞跃之前予以考虑。 （了解抵押的类型还有助于确定租金是否可行。
