通常，您需要将房屋出售的收益计入应纳税所得额。 但是，如果收益来自您的主要房屋，则在满足某些要求的情况下，您可以从收益中扣除最高250, 000美元（夫妻共同申报为500, 000美元）的收益。 这称为 最大排除 。
如果收益超过$ 250, 000，则必须在您的纳税申报表D中报告超出的金额。
为了有资格获得不超过$ 250, 000的奖金，您必须满足以下要求：
- 您必须满足“所有权和使用”测试。 根据此要求，您必须拥有房屋至少两年，并且已作为主要住所居住其中至少两年。 该两年期限必须在自您出售房屋之日起的五年期间内。您没有从收益中排除在截至出售日期的两年期间从另一所房屋获得的出售收益要求排除在外的房屋的价格。
有关此排除的资格要求的详细信息，请参阅IRS出版物523，该出版物还包括有关不符合要求获得最大排除的个人的减少的最大排除的信息。
顾问见解
Steve Stanganelli，CFP®，CRPC®，AEP®，CCFS
马萨诸塞州阿姆斯伯里市的 Clear View Wealth Advisors，LLC。
您是否免税取决于您的备案状态，所得金额和所出售财产的占用状态。
您的收益是通过确定自己的基础来确定的。 您的基础包括您最初为该物业支付的价格以及当时的某些关闭费用。 然后，您添加主要的家居装修，例如新厨房等。此外，还添加您支付的房地产交易费。 要计算收益，请以您的售价减去基数。 如果差额少于250, 000美元（对于单个申报人）或500, 000美元（对于共同申报的人），则您无需就任何收益纳税。
您将需要提交一份含税表格，以对此进行记录。 为了最好地确定您的销售是否免税，您可能需要与合格的税收筹划人交谈。
