什么是三方协议？
三方协议是三个独立方之间的商业交易。 在抵押贷款行业中，通常在新房或公寓大楼的建设阶段要达成三方协议或三方协议，以为建设本身获取所谓的过桥贷款。 在这种情况下，贷款合同涉及买方，贷方和建筑商。
重要要点
- 三方协议是三方之间的协议。 该术语可以适用于任何交易，但通常在抵押市场上使用。对于抵押，三方协议或三方协议通常发生在物业的建设阶段以获取过渡性贷款。在三方中，三方是买方（或贷款的借款人），贷方和建造房屋的公司。
了解第三方协议
三方协议阐明了发生违约时三方之间的各种证券和或有事项。
特别是，当为尚未建造或改善的财产借钱时，必须有三方抵押协议。 如果借款人（通常是未来的房主）违约甚至在建筑过程中死亡，这些协议将解决对财产的潜在冲突索赔。
例如，为了确保及时安排工作进度和确保高质量的工艺，借款人在工作完成之前不愿向建造者付款。 但是，建筑商因此有可能在完成工作后得不到报酬，而他们自己却欠分包商，例如水管工和电工。 在这种情况下，建筑商可以要求对财产进行所谓的建设留置权； 也就是说，如果没有付款，则没收权利。 但是，与此同时，如果借款人拖欠贷款，银行也会对财产提出索赔。
典型的三方协议明确规定了代位求偿权，明确了如果借款人未偿还债务或过世的情况，则要求转让财产。
第三方协议如何运作
三方建筑贷款协议通常从借款人，贷方和建筑商的角度列出所有三方的权利和救济。 它详细说明了建设阶段或阶段，最终销售价格，拥有日期以及贷款的利率和还款时间表。 它还规定了称为代位的法律程序，该程序确定了各方之间在财产中转让各种证券的人，方式和时间。
例如，在借款人死亡的情况下，建筑商可以保留第一项权利，要求赔偿建筑商在时间和材料方面的欠款； 然后，银行将保留剩余资产（通常是土地本身）的留置权。
第三方协议的其他用途
在某些情况下，三方协议可以涵盖财产所有人，建筑师或设计师以及建筑承包商。 此类协议本质上是“无过失”的安排，所有当事方都同意纠正自己的错误或过失，并且不追究其他方对任何善意的疏忽或错误承担的责任。 为了避免错误和延误，它们通常包括详细的质量计划，并阐明双方之间何时何地举行定期会议。
