什么是仅利息的ARM
仅利率可变利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款，其中借款人仅需要在一定时期内每月支付所欠利息。 在纯利率期间，仅必须支付每个期间的应计利息，并且借款人无需偿还所欠本金。 仅抵押期的期限因抵押而异，但可以持续数月到数年。
在仅利息期之后，抵押必须进行摊销，以便抵押可以在其原始期限结束之前还清。 这意味着在最初的仅付息期过后，每月还款额必须大幅增加。 纯利率的ARM也有浮动利率，这意味着每月所欠的利息在市场条件下会发生变化。
分解仅兴趣的ARM
纯利率可变利率抵押贷款或ARM是有风险的金融产品。 借款人不仅承担加息的风险，而且一旦仅利率期结束，他们还将面临膨胀的付款。 此外，由于抵押贷款本金余额在纯利率期间并未减少，因此房屋净值的增减率完全取决于房价的升值。 大多数借款人打算在仅利息期结束之前为仅利息的ARM进行再融资，但是房屋净资产的减少可能会使其困难。
在2000年代房地产泡沫破裂之后的几年里，纯利率可变利率抵押贷款（ARMs）受到了很多批评。 由于此类抵押贷款在仅利息期间的服务成本极低，因此，它们被推销为准房主购买他们负担不起的房屋的一种方式。 因为在2000年代初期房地产价格如此迅速地升值，抵押贷款人说服了许多房主，他们可以使用仅利率的ARM购买昂贵的房屋，因为持续的价格升值将使这些借款人能够在利息之前对贷款进行再融资。 -仅期限结束。
当然，当房屋停止升值时，许多借款人被抵押贷款还远远超出了他们所能承受的范围。 更糟糕的是，随着房地产泡沫的破裂使美国经济陷入衰退，这也导致许多房主失业，使还款更加困难。
仅利息ARM的示例
比方说，您以5％的利率购买了100, 000美元的仅利率，可调整利率抵押贷款，仅利率期限为10年，然后再支付20年的本息和本金。 假设利率保持在5％，您只需要在头十年支付每月417美元的利息。 当仅付息期结束时，每个月的欠款将增加一倍，因为您随后必须开始支付本金和利息。
