一个关于房屋净值信贷额度的利息是否可以减税的问题的答案也许是。 如果您需要现金并拥有房屋净值，则房屋净值贷款或信贷额度可能是一个很好的解决方案。 但是，任何一种选择的税收方面都比过去复杂。
房屋净值贷款有两种类型：指定金额的固定利率贷款或可变利率信贷额度或HELOC。 根据您的用途和资金需求，其中一种可能会比另一种更好。 （请参阅 房屋净值贷款与HELOC的比较 。）有时， 每笔贷款 支付的利息（如您的第一笔抵押贷款的利息） 均可 抵税。
房屋净值税减免新规定
自2017年12月税法发生变化以来，是否要对任何类型的HELOC或房屋净值贷款利息减税，都取决于您如何使用贷款资金。 这既适用于新税收法规之前的贷款利息，也适用于新贷款。 运作方式如下：
如果您将其用于房屋装修，则可以扣除房屋权益债务的利息，该短语为“购买，建造或大幅改善”。 更重要的是，您必须将钱花在以权益作为贷款来源的财产上。 如果您符合这些条件，则最高可扣除$ 750, 000的贷款利息（对于已婚纳税人单独申报，则可扣除$ 375, 000）。 单击此处查看有关此主题的IRS声明。
请注意，$ 750, 000是 所有 住宅债务扣除的新总限额。 如果您有抵押以及房屋净值债务，那么您所欠的抵押也将低于$ 750, 000的限额-如果这是新抵押。 较早的抵押贷款可能需要支付之前的100万美元限额（或已婚纳税人单独申报的500, 000美元）。
这给借用翻新的人们带来了比以往更多的收益。 以前，最多只能扣除100, 000美元的房屋净值债务的利息。 但是，无论您如何使用贷款，您都可以扣款-例如，还清债务或支付大学费用。
另一方面，您出于非装修目的而借入的房屋净值利息的利息不再可扣税。 这项新法律适用于2018年至2025年年底。鉴于这一切都非常复杂，在扣除任何费用之前，请与税务专家仔细检查您的具体情况。
HELOC的其他好处
房屋净值贷款和HELOC利率仅略高于首次抵押贷款利率，使其远低于其他贷款选择。 而且，购买HELOC意味着您只需要借款，而不是像房屋抵押贷款那样一次性付清。 类似于信用卡，利率是可变的并且适用于未偿余额。 有时，HELOC具有锁定固定利率以偿还未付余额的选项。
房主可以根据组合的贷款对价值比率借入不超过指定金额的款项，其中包括第一笔抵押贷款的未偿余额加上其他要求的资金。 通常，HELOC的总贷款对价值比率不能超过90％。 但是，一些贷方将写高达125％的贷款。 如果您选择这些贷款之一，则余额中任何超出房屋价值的利息均不可抵税。 这些较高的LTV贷款会评估较高的费用，如果房地产价值下降，您将有更高的陷入水下贷款的风险。
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