内陆

内陆是什么

房地产中的“内陆”是指通过公共通道无法访问的财产，除非通过相邻地块。 位于露天购物中心后面且只能通过步行穿过购物中心才能到达的空地符合此类型的标准。 内陆财产被其他财产“封锁”。

崩溃内陆

内陆包裹通常是细分或将较大的一块土地分割成较小的包裹（单独出售）的结果。 理想情况下，每个较小的包裹都可以使用公共通行权，但有时这是不可能的。 例如，卖方可能希望细分一个不适合开发的大型正方形地块，其中心具有风景特征，例如山脉。 他可能会把它锁在内陆，而不是雕刻出一个装满杂物的包裹，让其通向这座山。

内陆财产的利与弊

由于无法进入，内陆财产的价值通常比周围其他财产低。 但这并不意味着它一文不值。 州和联邦法律保护财产所有人“生产性使用”其土地的权利，这通常意味着获得进入公共道路的权利。 授予过境权的地役权被用来提供这种通道。 有多种类型的地役权，某些地役权比其他地役权更容易获得。 但是，了解规则的精明买家可以在内陆房地产中找到良好的投资。

获得地役权的无压力方法是与邻近的土地所有者进行友好的谈判。 他们可能会倾向于口头承诺，以允许内陆所有者越过土地，但建议买家以书面形式获得承诺。 由房地产律师创建并在当地契约办公室注册的书面地役权可为内陆财产所有人提供安全保障。 通过口头安排，邻居可以改变主意，或将土地出售给不那么好客的所有者。 最后，当内陆包裹再次出售时，邻居的话语不会带来太大的影响。 永久性地简化写作可以避免所有这些潜在的问题。

如果邻居不愿签署友好地役权或要求不合理的赔偿，则可能有必要使用地役权的核选择。 必要的地役权是一项法院命令，授予土地所有者合法有权使用其财产的权利。 但是，内陆所有者必须通过契据和业权证明证明内陆财产和邻近财产一次都由同一人拥有。 法院基本上裁定，当财产被分割时，所有者忽略了提供必要的道路通道。

无论是通过友好协议还是在法院的介入下，从事家庭作业的投资者都可以廉价购买内陆房地产，获得道路通行权并以可观的利润出售，而无需进行任何实际的改善。

重要的是要注意，必要时申请地役权将产生法律费用。 而且，它可能会使内陆所有者与生气的邻居一起对裁决提出上诉。 有必要进行地役权的例外情况，例如联邦政府授予的土地专利，甚至可以追溯到数百年前。 为了避免成为内陆戳中的猪，买家应咨询有经验的房地产律师。