什么是租赁付款？
租约付款等于两方之间的合同正式规定的月租金，授予一个参与者合法的权利使用另一人的房地产，制造设备，计算机，软件或其他固定资产指定的时间量。
与传统的软件即服务（SaaS）业务模型一样，将要支付租赁费用的时间长度可能从一个月到一个月不等。时间，例如100年或更长时间，这在土地租赁方案中通常是这种情况。
租赁付款额由一系列不同的考虑因素决定，例如资产的价值，给定邻里的当地残值，折现率和承租人的信用评分。
重要要点
- 大多数人将租赁付款与每月公寓租金相联系。 但是，只要有两个人达成协议，租赁就可以平等地适用于任何其他资产。个人可以签订土地，汽车，计算机设备，软件或其他固定资产的租赁协议。可能很短。 例如按月安排或长期安排（在土地租赁方案中通常是这样），合同的期限可能长达一个世纪或更长。
了解租赁付款
租赁付款既可以由个人也可以由公司进行。 传统上，个人使用租赁来为汽车融资，但他们也可以使用租赁来获得对计算机设备，土地和其他有形资产的使用。
公司的租赁付款用于固定费用覆盖率的计算，这有助于投资者确定公司是否有能力偿还其固定费用，例如租赁和利息。 固定收费覆盖率本质上是利息赚取率或利息覆盖率的放大版本。 几乎所有固定成本都非常适合实际使用，因为这些固定成本与租赁付款非常相似。
常见的租赁类型
最常见的租赁协议类型如下：
- 经营租赁金融租赁（也称为资本租赁）售后回租安排组合租赁（与上述两种或两种以上的模式结婚的租赁）
经营租赁的最重要特征是它既可以融资也可以进行维护，其中租赁付款包括融资费用和维护组成部分。 经营租赁需要出租人定期维修所租赁的设备。 例如，飞机所有者租用喷气发动机并不罕见。
在很多情况下，所有者不具备自己维修零件所需的技术知识，因为零件是高度专业的。 在这种情况下，业主应将维护费用直接计入租赁付款中。
金融租赁与经营租赁的不同之处在于，它们不将维护费纳入租赁付款中。 较新的租赁类型通常提供更多的自定义服务级别和租赁付款结构，包括合成租赁以及与里程，小时或使用水平相关的租赁。 例如，通用电气经常租赁昂贵的机车部件，而租金则与里程挂钩。 从理论上讲，承租人只为需要的东西付费。
对于希望租借汽车（而不是购买汽车）的消费者，请注意一些经销商会规定最低行驶里程，以保护汽车的转售价值。
