什么是租赁权？
租赁权益是所租赁资产的会计术语。 资产通常是建筑物或建筑物中的空间之类的财产。 承租人与出租人签订了使用该财产的权利，以换取在租赁期内的一系列计划付款。 租用办公楼中供公司使用的空间或租用要用于零售店的建筑物是商业租赁安排的两个示例。
重要要点
- 租赁权是一个会计术语，指的是承租人（承租人）在约定的时间内与出租人（业主）签订租约以换取预定付款的资产或财产。零售商店的所有者通常将租赁权安排用于以下目的：商业地产的租赁合同可以是复杂的协议，其中规定了付款结构，违反合同条款和租赁改良条款等内容，合同将规定由哪一方负责进行租赁改良，其中可能包括建筑物的墙壁和隔断，添加照明设备或建造架子。
了解租赁权
租赁合同将规定承租人（承租人）与出租人（财产所有人或房东）之间的协议条款。 商业物业的合同（例如办公楼中的空间）通常是复杂的协议，其中规定了房东的责任，承租人的责任，保证金，违反合同条款和租赁权改善条款。 较大的租户可能可以要求更优惠的条件，以换取更长的租赁时间。 商业物业的租赁期限通常为1年至10年。
租赁权益改良
在完成租赁协议后，承租人或承租人开始在合同允许的范围内为其目的扩展空间。 墙壁，天花板，地板空间，照明设备，其他卫生设备，架子和橱柜上的工程代表租赁权益的改进，这些费用记录为公司资产负债表中的固定资产。
根据合同，租赁权的改善可以由房客，房东或两者结合来支付。 一些房东可能同意支付租赁权改善费用，以吸引新的租户签订租赁合同。 但是，当对建筑物或办公场所的需求很高时，房东可能不愿意承担用于租赁权改良的额外费用。 永久固定在建筑物上的租赁资产改良即使在租约期满后也仍然是房东的财产。
对租赁房屋进行了租赁改良。 对建筑物外部进行的修改不视为租赁改良。
租赁权示例
租赁所有权对于实体零售商最为普遍。 百思买有限公司就是一个例子。 该公司租赁大部分建筑物，并进行租赁改良，以适应其标准化的内部功能和美学设计。 该公司的大多数租赁都包含续订选项和升级条款，以及基于指定收入百分比的或有租金，这是零售商租赁协议中的常见条款。
租金支出以直线法确认至初始租赁期结束，直线费用金额与应付租金之间的差额计入递延租金。 对于某些零售商而言，租赁权的改善是财产和设备总支出的很大一部分。
