什么是上市物业？
如果主要用于商业目的，则列出的财产是一类特定的折旧财产，应遵循一组特殊的税收规则。 要被视为列出的财产，一项物品的公司业务使用率必须超过50％。 这意味着在剩余时间里，资产也可以用于个人目的。
所列财产的例子包括乘用车和其他用于运输的财产，以及照相机和其他记录设备。 自2010年1月1日起，手机和其他类似的个人电信设备不再被视为列出的财产。
如果财产主要用于商业或贸易，则列出的财产规则限制了可以进行的扣除和折旧的金额。
为了符合条件，必须在纳税年度将所列财产分配给多个目的。
了解上市物业
公司的上市财产是指其拥有的超过50％的时间用于商业目的并贬值的所有财产。 简而言之，它是用于商业和个人目的的财产，例如由高级管理人员，员工和/或股东驱动的企业拥有的车辆。
税法中引入了列出的财产规则，以防止人们以在商业或贸易中使用财产为由要求对个人使用财产进行税收减免。
根据国税局（IRS）的统计，列出的财产包括：
- 重量不超过6, 000磅的汽车，不包括符合救护车，灵车和卡车或货车的非个人使用车辆;其他用于运输目的的财产包括卡车，公共汽车，轮船，飞机，摩托车以及用于运输人员或货物的任何其他车辆用于娱乐，娱乐或娱乐的属性.2018年1月1日之前投入使用的计算机和相关外围设备，除非仅在常规商业机构中使用并且由该机构的经营者拥有或租赁。
列出的财产和主要使用测试
与使用上市财产相关的成本不能作为业务费用扣除。 换句话说，纳税实体如果要折旧该物业或扣除开支，必须证明该物业的商业用途。
主要使用测试必须应用于所列财产的每个项目。 此测试规定，所列财产的业务使用率必须超过50％。 必须对所列财产的每个资产执行以下操作：
- 申请奖金折旧申领费用大的选择在修正的加速成本回收系统（MACRS）折旧系统下对财产进行折旧
公司还必须保留所有用作上市财产的资产的详细记录。 这包括每件财产的金额，包括原始成本，所涉及的任何维修，保险以及任何其他相关费用。
重要要点
- 如果主要用于商业目的，则列出的财产是应遵循一套特殊税法的折旧财产。要被视为列出的财产，资产必须在至少50％的时间内用于商业目的。 它也可以用于个人用途。 所列财产的示例包括车辆，运输中使用的其他财产和计算机。
上市物业折旧
如果所列财产主要是出于商业目的使用，则该财产应遵循法定百分比折旧法，因为它将被视为商业资产。 最多仅有一半时间用于业务的已列出财产（并且通过了主要用途测试）仍可以根据声明的业务使用百分比进行折旧，但是必须采用直线法进行折旧。
仅用于载客的汽车还受到其他折旧限制。 不符合主要使用测试要求的所列物业不符合179条规定的折旧或其他加速折旧方法的资格。
如果上市房地产企业的使用率下降到50％以下，则在使用的第一年后的任何一年中，可以将折回的折旧加回收入中。 也就是说，纳税人可能必须偿还部分索偿额。 收回的折旧额是收回前一年允许的加速折旧，包括第179条中的任何费用，减去同期将允许的MACRS替代折旧系统（ADS）折旧额。
