上市协议定义

什么是上市协议？

上市协议是一份文件，其中业主与房地产经纪人签约，以寻找业主财产的买方。所有者执行上市协议，以赋予房地产经纪人在所有者财产出售中充当所有者代理人的权力。但是，所有者通常必须向经纪人支付佣金。

房地产经纪人和业主之间有一项上市协议来寻找该物业的买主。上市协议不限于房地产，共有三种上市协议：公开上市，独家代理上市和专有权利。卖出挂牌：如果参与股票交易，则必须通过主要交易所进行交流。几乎所有挂牌都必须包含对该物业的描述。

上市协议授权经纪人向第三方代表委托人和委托人的财产，包括担保和提交财产要约。根据房地产许可证法的规定，只有经纪人才能充当代理列出，出售或出租他人的房地产，并且在大多数州，上市协议必须为书面形式。

由于几乎所有房地产交易中都存在相同的考虑因素，因此大多数上市协议都需要类似的信息。其中包括对财产的描述（其中应包含出售该房地产时将留给该房地产的任何个人财产以及不包括的任何固定装置和设备的清单），标价，经纪人的职责，卖方的职责，经纪人的赔偿，调解条款，上市协议终止日期以及其他条款和条件。

上市协议还可以涵盖公司证券在纽约证券交易所（NYSE）等交易所上市的文件。

死亡，破产或精神错乱可以并且将终止上市协议。

要在主要交易所进行交易，公司必须与交易所本身完成上市协议。他们必须满足某些条件；例如，在2018年，纽约证券交易所有一个关键的上市要求，规定最近三个会计年度的股东权益总额必须大于或等于1000万美元，全球市值应为2亿美元，最低股价应为4美元。

此外，首次公开募股和二次发行人必须有400名股东。其他主要交易所包括东京证券交易所或东京证券交易所，纽约证券交易所（NYSE），纳斯达克和伦敦证券交易所（LSE）。

在公开列表中，卖方聘用了许多经纪人作为代理。这是一种非排他性的上市方式，卖方经纪人是唯一有权获得佣金的经纪人。同样，卖方保留独立出售财产的权利，没有任何义务

在独家代理上市的情况下，卖方雇用一位经纪人担任财产所有者的独家代理。经纪人仅在他或她是出售的诱因时才收取佣金。此外，卖方保留无须独立出售财产的权利

通过独家销售权上市，一位经纪人被指定为卖方的独家代理，并拥有代表该财产的独家授权。在上市协议生效期间，无论谁出售财产，经纪人都会收取佣金。