什么是贷款锁定？
锁定贷款是指贷方承诺向借款人提供抵押的指定利率，并在约定的期限内保持该利率。
贷款锁定如何运作
贷款锁定向借款人保证抵押贷款人将在完成交易后提供指定利率的贷款。 通常，贷方向潜在借款人提供报价，以反映报价时而非结算时的现行利率。 报价利率还将包括贷方保证金。 利率可以在结算前上升或下降，因此锁定贷款可以为借款人提供在锁定期间免受利率上升的保护。 贷方有时会提供锁定贷款作为特定利率加一些积分。 积分代表在贷款发起时支付的费用，以在贷款期限内获得较低的利率。
如果利率下降，借款人可以选择退出协议。 这种撤回的可能性被称为贷方的风险。 但是，借款人应格外小心，以确保锁定协议允许提款。
在锁定期内通行利率下降的某些情况下，借款人可以选择利用浮动准备金锁定新的较低利率。 与任何增加贷方利率风险的功能一样，浮余准备金将仅向借款人收取额外费用。
贷款锁定通常持续30或60天。 至少应涵盖贷方处理借款人贷款申请所需的期限。 较短的锁定期示例是在贷款批准流程完成后不久终止的锁定期。 在某些情况下，此锁定期可能短至几天。 借款人可以协商锁定贷款的期限，并通常以一定费用或稍高的利率来延长锁定期限。
贷款锁定为借款人提供了在锁定期间免受利率上升的保护。
贷款锁定与贷款承诺
区分贷款锁定和贷款承诺是值得的。 贷款承诺可以指商业授信额度，但是当用于指称抵押协议时，该术语指贷方打算在将来的未指定点贷出一定金额的款项。 该承诺可能包含或可能不包含贷款锁定。 通常，在竞争性招标环境下，借款人使用贷方的承诺使他或她的报价对物业的卖方更具吸引力。
