什么是抵押申请？
抵押申请是由一个或多个申请抵押购买房地产的个人提交的文件。 抵押贷款申请的范围很广，包含的信息包括要考虑购买的财产，借款人的财务状况以及工作经历。 贷方和银行使用抵押申请中包含的信息来确定是否批准贷款。
申请抵押之前
抵押申请只是贷款申请过程中的一步。 但是，借款人需要首先评估其财务状况。 大多数理财规划师建议，一个家庭的住房支出不超过其税前收入的35％。 因此，举例来说，如果您和您的配偶一年的总收入为$ 85, 000，则您的住房费用每月不应超过$ 2, 480。 住房费用不仅包括潜在的抵押贷款还包括住房保险，财产税和公寓费用（如果适用）。
如果借款人支付的首付少于房屋购买价格的20％，银行还将收取私人抵押贷款保险（PMI）。 如果借款人无法还清贷款，PMI将保护贷方。
因此，考虑预付款的大小很重要。 较小的首付款将导致较大的每月抵押付款。 相反，如果借款人支付20％的首付，那么每月的还款额就更少了，再也没有每月的PMI付款。 传统抵押通常要求至少5％，而FHA抵押要求至少3.5％。 VA抵押贷款通常不需要付任何费用。
下一步是联系贷方进行 资格预审， 其中包括一项信用检查，可帮助贷方评估要借多少钱给您。 获得资格预审信后，它便可以开始为房屋购物。
抵押申请详情
一旦您有购买特定财产的合同，贷方将启动抵押申请。 抵押贷款申请需要大量信息，因此最好在申请之前收集所有财务详细信息。
尽管贷方使用了多种版本的抵押申请，但最常见的一种是1003抵押申请表，这是美国大多数贷方使用的标准化表格。1003贷款申请是房利美的一种申请表或联邦国家抵押协会。 房利美（Fannie Mae）与联邦住房抵押贷款公司（Feddie Mac）和房地美（Freddie Mac）一起，是由国会创建的购买和担保抵押贷款的企业。
这些组织帮助降低发放抵押贷款时贷方的风险。 此外，房利美（Fannie Mae）从银行购买抵押贷款，然后将其转作投资。 由于银行对可以贷出的全部存款有限制，因此房利美（Fannie Mae）购买抵押贷款的过程可以通过释放资产负债表来帮助银行，使他们可以提供额外的贷款。
典型抵押申请所需的信息包括以下内容：
借款人信息
- 借款人的地址，婚姻状况，受抚养人申请的信贷类型，即是联合申请还是个人申请社会保障号和出生日期当前雇主和住址以及就业收入
辅助文件，例如银行对帐单和工资单，通常与申请一起提交。 如果您是自雇人士，则可能需要出示两年的纳税申报表以证明收入证明。
财务信息
本部分要求您的资产或您拥有的任何具有财务价值以及债务和负债的东西。
- 诸如银行账户，退休账户，存款证明，储蓄账户，股票或债券经纪账户之类的资产负债包括循环信用，例如信用卡或商店收费卡，分期贷款，例如学生，汽车和个人贷款任何拥有和拥有的房地产它是估计价值或租金收入（如果适用）
抵押贷款和财产
这部分是关于您要购买的房屋及其所有详细信息。
- 物业地址贷款金额，贷款类型（例如购买或再融资）如果要购买房屋作为投资目的是出租房屋，请列出物业的任何租金收入
声明书
本部分涉及一系列问题，以确定您的意图或使用方式，以及披露该申请中未包括的其他任何法律或财务事项的机会。
- 该房屋是您的主要住所还是第二所房屋？是否有任何判决，诉讼或对您的留置权？过去的止赎房屋或您是否是另一笔贷款的担保人
确认并同意
在本节中，您可以对应用程序进行签名，实质上是表明您认为所提供的信息是准确和真实的。
银行承销商将核实和审查在抵押申请中提交的信息，承销商然后将决定银行将向您贷款多少，以及以什么利率。 一旦您的抵押贷款申请获得批准，银行将向您发送一份贷款估算，其中详细说明了结账成本，最后是一份承诺书。 目前，您可能需要支付一笔交易费用押金，以支付评估费用。
