抵押超额服务的定义
抵押超额服务是指将现金流量划分为按揭支持证券（MBS）持有人的票息和本金支付后剩余的每月现金流量的百分比。 该服务费通常由贷款服务商支付，并可能是MBS承销商的担保费。
分解抵押超额服务
例如，在典型的MBS交易中，如果抵押贷款的利率为8％，则MBS持有人可能获得7.5％，抵押贷款的服务商获得0.25％，MBS承销商得到0.15％，剩下的0.10％（ 8％-7.5％-0.25％-0.15％= 0.10％）。
像MBS一样，多余的服务也有预付款和延期的风险。 对多余的服务进行定价时，将根据对年金的持续时间的估算来对它进行估值。 必须对此进行估计，因为无法确定抵押贷款借款人何时可以再融资或还清抵押贷款。 利率变化时，超额服务的价值可能会发生巨大变化，因为相对于抵押贷款利率的当前利率变化决定了与该抵押相关的超额服务年金可能持续多长时间。
抵押超额服务来自何处
抵押超额服务可能是由于处理由发起人捆绑，然后出售的抵押产品造成的。 如果买主自己不偿还贷款，他们可能会与发起人或第三方签订服务协议。 在这种安排下，就所提供的抵押贷款总额而言，服务商通常将保留收取借款人支付的部分利息的权利。
抵押服务利差是服务商保留的利息金额，部分被服务商视为对所提供服务的合理补偿。 如果抵押服务利差中有一部分超出对所提供服务的合理补偿，则称为超额服务利差，将代表对基础抵押池中利息部分的持续投资。
国税局（IRS）先前曾裁定，某些抵押超额服务利差的所有权将构成房地产资产，因此，来自超额服务利差的收入将被视为由房地产抵押担保的债务利息。 出于税收目的，该裁决被认为适用于房地产投资信托。
