什么是定期利率上限
定期利率上限是指在可调利率贷款或抵押贷款的特定时期内允许的最大利率调整。 定期利率上限通过限制可调整利率抵押（ARM）产品在任何单个间隔内可能变化或调整的程度来保护借款人。
降低定期利率上限
调整期到期后，将调整利率以反映现行利率，该利率可以是向上调整或向下调整，并受定期利率上限的限制。 虽然定期利率上限是一个很重要的数字，但它只是决定可调整利率抵押贷款（ARM）结构的数字之一。 借款人需要了解的其他重要术语包括：
- 终身上限是ARM允许的最高上限利率。初始利率是可调整或浮动利率贷款的介绍性利率，通常低于现行利率，该利率在六个月至十年内保持不变。初始调整利率上限是利率在第一个预定调整日期可能变动的最大金额。最低利率是与浮动利率贷款产品相关的较低利率范围内的商定利率。有时也称为终生上限 但是，利率上限通常是绝对百分比值。 例如，抵押的合同条款可能规定最高利率不得超过15％。
ARM利率上限如何运作
可变利率抵押贷款有多种类型。 ARM将进行描述，其中包括时间范围的数字表达式以及速率增加的数量。 例如，初始比率为4％的3/1 ARM可能具有2/1/8的上限结构。
在最初的三年期限结束时，百分之四的税率可能会调整多达百分之二。 调整可能是较低或较高的利率。 因此，在三年的初始期之后，收取的利息可能会更改为2％至6％。 初始调整后的每一年，费率可上下浮动多达1％。 贷方绝对不能将利率改变在8％以上。
每次调整到期时，贷方将使用一个或多个指数来反映当前市场利率。 贷方选择指数必须在初始贷款协议中显示。 常用基准包括伦敦银行同业拆借利率（LIBOR），12个月美国国债平均指数或恒定到期国债。 贷方还将在规定的利率基础上增加保证金。 保证金金额的详细信息也必须在原始贷款文件中。
尽管贷方无法将利率移至上限之上，但在某些情况下，借款人仍应为上限之上的利率负责。 如果指数加保证金将周期性利率置于上限上方，则可能会发生这种情况。 回到前面的示例，如果贷方的保证金率为2％，则借款人的利率可以为10％。
