什么是袖珍清单？
口袋列表是由列表经纪人或销售人员保留的任何类型的房地产列表，这些内容不会使该列表可供办公室中的其他经纪人或其他多重列表服务（MLS）成员使用。 口袋清单也可以称为“独家清单”。
重要要点
- 袖珍清单是不向公众提供的独家房地产清单。 仅限与其他经纪人不合作。索要零用钱的卖家通常是出于隐私或卖给特定个人的原因。
袖珍清单的工作方式
当雇用房地产专业人士来上市和出售房地产时，卖方与房地产经纪人及其租用公司之间将以书面形式达成上市协议。 通常，该物业会列在MLS（所有物业和待售土地的官方目录）中。 这是因为房地产经纪人和经纪人通常同意与其他经纪人和经纪人合作，并分享卖方支付的全部佣金的一部分。
但是，在袖珍清单中，某物业不会在MLS中列出，因此未达成与其他房地产专家合作的协议。 袖珍清单的原因包括卖方对隐私或向某人出售的欲望。
袖珍清单的优缺点
提供财产作为口袋清单有明显的利弊。
优点
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代理商可以保留全部佣金。
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卖方可以先测试水域并以现实的价格定下来，然后再将房屋放到多重上市服务中。 需要降低售价的机会较小。
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买卖双方的隐私。
缺点
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只有一个代理商试图出售该物业。
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如果交易失败（或找不到卖方），则该物业将在市场上不可见。
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多次报价和竞标战的机会更少。
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对于乡村或郊区物业：草坪标志不会产生任何人流。
零星的挂牌可能会给负责出售该物业的房地产经纪人带来很大的好处，因为她或他独家拥有挂牌，因此可以完全控制佣金。 上市代理人没有义务与另一经纪人或代理人分享佣金的任何部分，除非他或她在某个时候选择寻求一些安静的帮助来寻找买家。 代理人也可能既可以从个人销售中获得房屋销售，也可以将其出售给新客户。
口袋里的物品清单也可以帮助卖方测试水域，以找出其财产的实际价值。 感兴趣的买家的报价可以帮助您在将房屋放到MLS上时确定一个现实的价格，并避免以太高的价格挂牌太久。 长期处于名单上并不得不继续降低要价的房屋开始对潜在买家来说就像是损坏的商品。
袖珍清单也有缺点。 首先，房地产经纪人实际上是充当独奏经纪人； 没有人在帮助出售财产。 如果代理人对自己找到买家的能力充满信心或已经提前获得了买家，那么这不是问题。 但是，如果交易失败（或代理商未能产生结果），则该物业将不在MLS中列出，并且没有太多可出售的可见性。 也可能会减少多次报价和竞标战争的机会。 另外，在郊区和乡村地区：草坪标志不会产生任何人来人往的交通信号，表明该房屋正在出售。
袖珍清单示例
考虑客户A，她有兴趣出售她的大量财产，这笔钱相当可观。 客户A已经有一个家庭成员，对购买房屋表示了极大的兴趣。 因为客户A已经设置了买家，所以她通过口袋清单与过去使用的房地产经纪人联系。 该列表未放在MLS上，而是作为独家列表处理，并从客户A出售给客户A的家庭成员。
