什么是本金，利息，税金，保险？
本金，利息，税金，保险（PITI）是抵押付款的总和，包括本金，贷款利息，财产税以及房主的财产和私人抵押保险费。
了解本金，利息，税金，保险（PITI）
PITI通常按月报价，并与借款人的每月总收入进行比较，以计算个人的前端和后端比率，这些比率用于批准抵押贷款。 通常，抵押贷款人希望PITI等于或小于借款人每月总收入的28％。
PITI和抵押承销
因为PITI代表每月抵押贷款的总额，所以它可以帮助购买者和贷方确定单个抵押品的承受能力。 贷方将查看PITI，以确定购买者是否有良好的房屋贷款风险。 买家可以在PITI学习，以决定是否有能力购买特定房屋。
前端比率将PITI与月总收入进行比较。 大多数贷方希望前端比率为28％或更低。 例如，总计1, 500美元的PITI与月总收入6, 000美元的前端比率为25％，这对于大多数贷方来说都是可以接受的。
后端比率将PITI和其他每月债务义务与每月总收入进行比较。 大多数贷方希望后端比率为36％或更低。 假设上述借款人有$ 400的汽车付款和$ 100的信用卡付款； 后端比率为33％（PITI：$ 1, 500 + $ 400 + $ 100 / $ 6, 000 = 33％），这对于大多数贷方都是可以接受的。
一些贷方还使用PITI来计算准备金要求。 如果借款人暂时遭受收入损失，则借款人需要准备金以确保抵押付款。 通常，贷方将准备金要求作为PITI的倍数。 PITI的两个月代表典型的储备要求。 如果要满足此要求，上述示例的借款人将需要一个3, 000美元的储蓄帐户才能批准抵押。
其他注意事项
并非所有抵押贷款都包括税收和保险。 一些贷方不要求借款人将这些付款作为他们每月抵押付款的一部分。 在这些情况下，房主将保险费直接支付给保险公司，而财产税则直接支付给税收评估员。 因此，房主的抵押付款仅包含本金和利息。
即使没有托管，大多数贷方在计算前端比率和后端比率时仍会考虑财产税和保险费的数额。 此外，PITI中可能还包括与抵押相关的其他每月债务，例如房主协会（HOA）费用，用于计算债务比率。
