新手房东首次租用住宅物业（房屋，度假别墅，公寓），可以假设在自然灾害，事故或其他破坏性事件下，房主的保险将支付所有费用。
那是菜鸟的错误。
很有可能，您的保单仅涵盖业主自用的房屋。 开始出租给其他人，承保范围不再适用。 而且，由于大型家电发生故障时，承租人通常不承担任何责任，因此，人身财产遭受伤害（无房客的过失）或盗窃者将其倒空，这意味着您可能会因这些或其他不幸而被甩干由人类或大自然母亲造成。
这就是房东保险的用武之地。这些保单具有各种形式和规模。 在开始购买价格之前，请考虑一下您需要在出租物业中具体解决和防范的问题。
关键条款
一个好的，全面的房东保险政策将具有三个核心保护措施：
- 财产损失：如果房地产或陈设遭受自然灾害，火灾，电/煤气故障，地震，故意破坏或不负责任的租户的损害，这是承保范围。 如果可能，请尝试提供一个提供重置成本或重置价值的政策，而不是提供实际价值的政策（特别是如果固定装置和陈旧的家具）或预定的整笔现金。
租金收入损失/租金违约保险：如果由于某种原因导致您的财产完全无法居住（严重的霉菌，白蚁，老鼠出没或下沉坑），此功能可提供临时租金补偿，以支付您在租户可能会获得的租金占有财产。
责任保护：这是承保由于财产维护问题（例如冰冷的人行道，建筑倒塌或蜜蜂失控的蜂房）而导致租户或访客遭受伤害时可能发生的医疗或法律费用。
您可能还会看到承销商将不同的包裹称为DP-1，DP-2或DP-3（DP代表“住宅财产”）。 所有这些都涉及不同程度的承保范围，其中DP-1是最基本和最“裸露的骨头”，而DP-3是可用的最全面的保险。 另请参阅 财产保险的重要性。
额外保障
有几种常见的骑手 房东保险单。 它们不像上面提到的关键条款那么重要，但是从长远来看，它们可以派上用场并为您节省一些钱。
- 保证收入保险：如果房客一个月的房租不足（或根本不付），这将涵盖房东。
洪水保险：由于许多房东保险政策不包括与自然灾害或市政水管相关的洪水灾害，因此如果财产位于容易发生洪水的地区，则值得增加此保险范围。
紧急保险：如果房客叫您修理漏水的洗碗机或意外锁在屋外，则此功能可帮助您支付前往物业并解决问题的部分或全部费用。
房东的保险费是多少？
最近的研究表明，大多数美国人每年要支付800至1100美元以确保住房安全。 但是，由于出租物业更容易受到损坏和发生事故，因此您可以 预计将为同一财产多支付15至20％的房东保险费。
保费的价格与财产投入使用的时间之间也存在反比关系。 例如，如果您仅租用房屋而不是整整12周的时间，则期望支付更多的年度保费。 原因是短期租户不太可能注意到（甚至提到）维护问题。 他们可能更粗心，或者他们可能不了解房屋的布局以及水暖，承重支撑或电线的位置。 所有这些都会增加出现问题的可能性以及保险公司的风险。
购买保单时，请务必向房主的保险提供商咨询捆绑选项。 如果您通过同一家公司注册房主和房东保险，则可能会获得折扣。
底线
在决定租借一块财产之前，请先查看房主的保险单。 当您不住在那儿时，不要以为它会赔偿损失和责任。 如果您想保护自己的房屋并将其出租，则必须购买房东保险。
您可能还希望建议您的租户购买承租人的保险单，以便在发生事故时承保他们自己的个人财物 。 （ 有关更多信息，请参阅 《成为房东的完整指南》。）
