两个不同的投资市场（一个旧的和一个新的）可以相处而又不会彼此疯狂吗？
这是众筹和房地产市场的关键问题，并且得到了积极的回答，因为这对奇怪的夫妇似乎配对得很好，并为投资者提供了一种利用新兴的美国房地产市场的利润的新方法。
房地产众筹网站iFunding估计合并后的市场规模为11万亿美元。
在纽约市最近 举行的“房地产创新：众筹投资” 会议上，Flaster / Greenberg PC的律师兼会议主持人马克利·罗德里克（Markley Roderick）谈到了与2012年《快速启动我们的业务启动（JOBS）法案》相关的规定。多数富裕的投资者（资产净值在100万美元或以上）可以通过众筹或对等贷款（以及其他投资市场）直接进入房地产市场。
在美国证券交易委员会（SEC）探索允许各种收入水平的投资者在线访问房地产市场的方式时，罗德里克（Roderick）表示，较富有的投资者已经在iFunding，Realty Mogul，CrowdStreet和Fundrise等众筹网站上进行投资。
Roderick解释说：“如果只有一小部分人将他们的少量资产仅投资于房地产，那么市场将达到数万亿美元。”
众筹
众筹和房地产市场是很自然的选择。 简而言之，众筹利用了通过Facebook，Twitter和LinkedIn等社交媒体网站可轻松访问的庞大的朋友，家人和同事网络，以宣传新业务并吸引投资者。 众筹具有通过扩大可以从传统的所有者，亲戚和风险资本家圈中筹集资金的投资者群体来增强企业家精神的潜力。
房地产行业组织已经在众筹潮流中攀登，吹捧进入美国房地产市场的风险也相对较低，就目前而言，更富有的美国人。
“房地产众筹并不是一个全新的现象，”商业房地产开发协会在最近的一份声明中表示。 “众多球员进入了这一领域。 尽管每个平台都有其自己的利基和策略，以及不同级别的最低投资额，但所有平台均面向满足净资产和/或年收入特定要求的经认可的投资者。 相比之下，根据《乔布斯法案》进行的众筹将为更多的小型投资者打开这一领域。”
众筹对投资者有何利弊？ 一言以蔽之，对双方都有风险。 具体来说，有多少投资者想在网上吸收。
根据该报告，房地产开发商和投资者都可以通过众筹获得丰厚的财务回报，并且都可以分散风险。
优点
- 投资者可以用少量资金进入房地产市场，投资者可以直接与房地产开发商合作，并在此过程中有发言权，投资者可以选择自己想投资的房地产项目。项目众多，因此选择不是问题。
缺点
- 投资风险与任何房地产投资者相同。 如果市场向南，则投资者可能会亏钱。与点对点和直接房地产投资资金相比，众筹的投资违约风险（来自房地产开发商的风险）更高。二级市场，限制了投资者容易获得销售机会。
为了开始进行房地产众筹，Realty Mogul首席执行官Jillienne Helman建议选择一家将存在一段时间的公司。
她说：“首先，与一家能够生存的众筹公司合作。” “这意味着资金雄厚。 令我感到震惊的是，那里的众筹公司的数量是由两名刚大学毕业但没有资本化的学生领导的。
CrowdStreet.com的联合创始人Darren Powderly说，尽职调查对于房地产业比对其他投资而言更为重要，因为这与与一家众筹公司合作非常重要。
Powderly说：“从投资者的角度来看，应该注意研究他们正在寻找投资机会的平台。” “并非所有平台都是平等创建的，为了利用这一新兴趋势，正在测试多个业务计划。”
Powderly特别建议投资者对众筹平台或公司的创始人和高级管理人员进行调查，以确保他们拥有基于先前业务经验的英镑声誉。
他补充说：“金融，房地产和技术领域的关键行业专业知识对于运营一个可信赖且可靠的平台至关重要。” “投资者应偏向提供出色客户服务的平台-不仅在筹款过程中，而且在交易全部获得资金并完成交易之后。 尽管以某种操作模式存在着50多个平台，但只有六打左右的平台正在成为该领域的领导者。 投资者应研究多个平台，并根据他们的投资目标和偏好的用户体验选择前三名。”
透明度至关重要
Powderly建议寻找能够识别风险的众筹平台和赞助商，同时提供基于教育的风险管理方法。 他说：“当今大多数房地产众筹平台只允许由SEC定义的合格投资者进行投资。” “考虑到整体投资组合，建议合格的投资者投资自己满意的金额。”
另一个提示：仅投资您信任的赞助商提供的产品，您有信心的人会在时好时坏时寻找您的最大利益。
“如果投资者不了解自己的资金使用方式，投资的风险因素以及哪些因素会影响他们的投资回报率，那么他们应该寻求可信赖的投资顾问的建议，或者转嫁投资，”粉状的。 “还有很多其他投资机会可供选择，因此不要急于做出不明智的投资决定。”
一个专业的房地产众筹平台应为投资者提供充分的机会来交流有关发行的信息，包括直接向特定房地产清单的保荐人进行介绍。
这可行吗？
推动房地产投资众筹以及其他类型的商业活动的催化剂是2012年《乔布斯法案》的通过。直到最近，广告和招揽投资者进行房地产投资的能力一直受到限制。 《乔布斯法案》（第二部分）通过修改现有的D规则，特别是那些与公司如何在不需向美国证券交易委员会注册的情况下提供和出售其证券的规则有关的规则，大大改变了筹集投资资本的方式。 SEC）。
过去，D规则第506条对筹款活动进行了限制，特别是将筹款活动限制为仅存在的关系，并阻止发起人或其他方公开招揽或宣传那些私人投资机会。 新的506（c）规则允许发行人，保荐人，辛迪加和其他从私人投资者筹集资金的人在某些条件下向认可的投资者宣传那些私人投资机会。 该规定于2013年9月23日生效。新的联邦立法对发起人为房地产收购或开发筹集资金构成了巨大的变化。 本质上，第二篇标题为众筹公司提供了通过社交媒体和互联网直接向大量潜在投资者推销市场的绿灯。 它还为投资者创造了一种新的工具，使他们更容易获得直接房地产投资机会。
正如Powderly所指出的那样，投资者有史以来第一次可以直接访问一系列私人房地产产品，他们可以浏览，研究和做出有关在线的明智的投资决策。
底线
房地产市场的众筹注定将是一场革命。 它刚刚起步，但已经吸引了认真的投资者令人瞩目的兴趣。
