什么是房地产抵押投资管道（REMIC）？
房地产抵押投资渠道（REMIC）是一种专用工具（SPV），用于汇总抵押贷款和发行抵押支持证券（MBS）。
重要要点
- 房地产抵押投资渠道（REMIC）是一种特殊目的工具（SPV），用于汇总抵押贷款和发行抵押支持证券（MBS）.REMIC最初是由1986年《税收改革法》颁布的。房地产抵押投资渠道（REMIC）可以组织为合伙企业，信托，公司或协会，并且免征联邦税。
了解房地产抵押投资管道（REMIC）
房地产抵押投资渠道以信托形式持有商业和住宅抵押，并向投资者发行这些证券化抵押的权益。 与抵押抵押债务（CMO）相似，REMIC根据风险和到期日将各种单独的抵押贷款汇总为一组，然后向投资者发行债券或其他证券。 这些证券然后在二级抵押市场上交易。
REMIC最初是由1986年《税收改革法案》颁布而获得授权的。房地产抵押投资渠道可以组织为合伙企业，信托，公司或协会。 REMIC是联邦免税实体，尽管投资者仍需缴纳个人所得税。 如果REMIC池中的一笔贷款换成另一笔贷款，则REMIC的免税地位可能会丢失。 联邦法规要求给定池中的贷款必须保持不变。 换句话说，不能以新条款对贷款进行重大修改或交换为其他贷款。
房利美和房地美是REMIC的一些较著名的发行人。
房地产抵押投资管道（REMIC）的问题
可以对REMICs证券化的商业房地产贷款实行限制。 如果财产所有人有兴趣对此类贷款所涵盖的财产进行改善，他们可能会面临限制，无法采取行动。 计划中的装修可能会大大改变担保贷款的抵押品的价值，这是不允许的。 提出了提案，以修改限制和约束此类翻新的法规。 目的是让拥有REMIC证券化商业贷款的业主进行改进和增强，以使其物业对市场更具吸引力。
例如，国会通过了一项立法提案，即《 2009年房地产抵押投资管道改善法》。 预期目的是更新REMIC规则，以使有问题的房地产资产的所有者能够修改其财产。 在“不良资产救助计划”（TARP）中，它专门针对合格的抵押和止赎房产。
拟议中的立法包括一项声明，声明根据国家税务局的概述，按照此类条款进行的财产变更将不被视为禁止交易。 REMIC的权益将继续被视为常规权益，对财产进行修改而产生的收益将按照与通过合格抵押获得的收益相同的方式处理。
