什么是房地产（REO）？
不动产拥有权（REO）是指未在止赎拍卖中成功出售的出借人（例如银行）所拥有的财产。 REO属性可以包括独立式住宅，公寓，联排别墅和土地。 当没有竞标者提供其想要偿还贷款的金额时，贷方（通常是银行或准政府实体，例如房利美或房地美）将获得止赎财产的所有权。
重要要点
- 拥有的房地产（REO）是贷方投资组合中的不抵押房地产。 这些财产可能在贷方的投资组合中，例如银行或其他贷方，因为该财产无法在止赎拍卖中以足够高的价格出售。 然后，银行尝试通过房地产经纪人或在网上列出房地产来出售其REO.REO通常被银行和其他贷方以折扣价出售。
了解房地产（REO）
当借款人拖欠抵押贷款时，取消抵押品赎回权的前期通常涉及房地产卖空或公开拍卖。 如果两者都没有通过，则止赎过程可以以放贷方（例如，银行）取得财产所有权而结束。 银行可能会尝试在其房地产投资组合中出售房地产拥有的房地产，而无需房地产经纪人的帮助。 在这种情况下，银行通常会在网上列出其REO属性，从而使许多REO清单可以在银行网站上轻松获得。 银行的贷款人员还可以通知正在寻找房屋的客户有关其投资组合中REO属性的信息。
为了使房地产拥有的物业对购买者更具吸引力，贷方可能会尝试删除该物业所有权上的部分留置权和其他费用。 REO房地产对房地产投资者可能具有吸引力，因为在某些情况下，银行可能会以低于其市价的价格出售它们，因为出售此类房地产通常不是其主要业务。
REO专家
银行的REO专家通过营销房地产，审查报价，准备关于银行投资组合中房地产状况的定期报告以及追踪契约来管理其REO房地产。 REO专家还与银行的内部或合同物业经理紧密合作，以确保财产安全和防寒，或准备空置财产。 REO专家承担这些工作职能，以帮助银行快速有效地清算其财产。
REO房地产和房地产经纪人
为了使REO财产获得最广泛的曝光，REO专家通常与当地房地产经纪人签约，以在多重挂牌服务（MLS）中列出这些财产。 在MLS中列出REO属性可确保使用Zillow，Realtor.com，Redfin和Trulia等网站的感兴趣的房地产寻求者以及本地房地产网站都能看到该列表。 REO房地产的上市代理将收到的任何报价带给REO专家。 房地产经纪人与REO专家协商他们将收到的出售REO物业的佣金。
REO属性的特殊注意事项
银行通常按原样出售REO物业，这意味着买家购买房屋以及所有问题。 例如，购房者找到了理想的房屋，这是REO物业。 买家决定报价，但选择先检查房屋。 房屋检查的结果表明管道存在问题。 因为标的物是REO，所以房屋检查员的调查结果仅供潜在买方参考。 尽管有发现，购买者仍可以提出要约，因为他知道银行很可能不会修复房屋检查员发现的任何缺陷。 为了帮助顺利完成交易，购买者还应该搜索公共记录，以确保与房产有关的所有留置权均已付清。
