什么是重新评估
重新评估是指出于税收目的对房地产价值进行定期重新评估。 州和地方政府根据两个变量评估财产税：财产价值和税率。 当地法律各不相同，但是重新评估通常每隔一到五年或在财产易手时进行。 一些城市在进行再融资时也会重新评估。
细分重新评估
重新评估是州或地方政府监督的过程，是财产税过程的一部分。 当地政府聘请评估员亲自参观该物业。 评估者收集针对该物业的一组定量测量。 其中包括地段和建筑物的大小，卧室和故事的数量以及诸如游泳池之类的实际改善。 然后，评估师将这些属性分解为一个本地化公式，该公式考虑了可比较房地产的近期销售，租赁市场和房地产结构的重置价值。
房地产价值随着当地经济的发展趋势而上升和下降，并且并非单个地区内的所有房地产价值都会一致移动。 由于财产价值的这种不连续波动，重新评估率较低的地区冒着评估财产所有者的公平税的风险较差的风险。 要求进行年度重新评估的国家包括乔治亚州，亚利桑那州和密歇根州。 其他国家，例如夏威夷，新罕布什尔州和纽约，则不需要定期重新评估。 这些州倾向于将重新评估留给当地地区。
评估率和工厂征费
一些州或税务机关将评估费率或评估百分比和工厂税纳入用于重新评估财产价值的公式中。 评估率是应用于总财产价值以确定该财产的应税价值的百分比。 例如，确定价值为500, 000美元的财产可能位于地区，该地区使用60％的评估率和4％的税率。 在应用税率之前，应税价值设定为$ 300, 000（$ 500, 000 x 0.6）。 然后，州政府将其财产税税率应用于应税价值（300, 000美元x.04 = 12, 000美元财产税）。
工厂税是地方当局确定财产税税率的税率。 为了计算必要的费率，地方政府确定需要收取多少费用，以资助诸如道路维护和公立学校运营等当地服务。 这些费用的总价值除以该地区内所有财产的总价值。 这为税务机关提供了一个税率，它将作为对一个区域内所有财产的税费进行评估。
