销售比较法是一种房地产评估方法，用于将一个房地产与最近出售的具有类似特征的其他房地产进行比较。 该方法考虑了单个特征对整体属性值的影响。 换句话说，属性的总价值是其所有特征的价值之和。 房地产经纪人和评估师可以在评估要出售的房地产时使用销售比较方法。
了解销售比较方法（SCA）
销售比较法可帮助房地产专业人士和购买者确定房屋价格是否合理，是否可与当前市场相比。
该方法用作比较市场分析的基础，比较市场分析是对相似区域内相同地理区域内最近出售的房地产的价格进行分析。 换句话说，该方法通常需要查看本地属性以了解它们的共同点。 评估者可以从那里根据其特征确定属性的值。 通过检查同一位置内的房地产，可以避免使用可靠性较差的方法，例如在较大的地理区域内比较房地产销售。
应用销售比较方法
尽管房地产评估师可以采取许多步骤来评估房地产的价值，但以下是一些最常见的方法。 重要的是要注意，销售比较方法不是官方评估，如果某个属性是唯一的，则可能需要进行正式评估。
位置和邻里
房地产所在地的地理位置和当地地形的状况可能直接影响分配给所有可比属性的价值。 例如，位于机场附近的一排房屋都将产生噪音问题，这将成为其销售比较的一部分。 如果这些相同的房屋位于城市的安静地区，则估值会有所不同。
比较位于同一邻域的房屋，而不是镇上另一部分的房屋，即使它们共享相同的建筑设计，也将更为合适。 在评估邻里时要注意的一些因素包括：
- 邻近附近的学校（如有）水，湖泊或海滩公园或公共区域邻近高速公路或立交桥废弃的建筑物，铁轨，工业建筑
其他外部因素也可能与评估有关，例如财产和周围地区的污染水平。
最近售出的房源
查看房屋的财产价值和每平方英尺的成本。 最近出售的房屋可以帮助提供该地区房屋价值的起点。 尽管房屋出售时会根据其功能和市场以不同的价格出售，但查看房地产价值和最近的出售将提供一个很好的起点或基准值。
相似房屋出售的特点
应该将房屋与具有相同数量的卧室，车库和浴室的房屋进行比较。 比较应该包括面积相同的土地上面积相同的房屋。
房屋的年龄和状况
将房屋与类似年龄的房屋进行比较，如果房屋较旧，则是否需要升级。 房屋的整体状况会严重影响评估。 例如，两栋房屋可能设计相同，房间数量相同，但其中一栋房屋可能需要维修。 可能会有白蚁损坏，水暖或屋顶问题，必须更换或修复。 无论是否具有可比的功能，任何需要的改进都会影响酒店的价值。
计算每平方英尺平均价格
一旦对具有相似特征，年龄和地理位置的房屋进行了编译，就将其每个售价都除以平方英尺。 结果将根据销售比较分析中的房屋得出每平方英尺的成本。 对所有可比较房屋的平均平方英尺成本进行平均，然后将该数字乘以待评估房屋的平方英尺。
例如，让我们看一下同一地区的房屋并计算其平均平方英尺。 该地区最近出售了三套房屋，并列出如下：
- 300, 000美元，3, 500平方英尺，每平方英尺的价格为85.70美元（300, 000 / 3, 500），285, 000美元，2, 800平方英尺，每平方英尺的价格为101.78美元，232, 000美元，2, 500平方英尺，每平方英尺的价格为92.80美元这三个物业的平方英尺为$ 93.42或（（85.70 + 101.78 + 92.80 = $ 280.28）/ 3）
被评估房屋的平方英尺面积为2, 600，再乘以可比房屋的平均平方英尺面积，得出的评估值为$ 242, 892或（$ 93.42 * 2, 600）。 该分析应为房屋提供合理的价值。
当然，许多其他功能可能会增加房屋的价值。 但是，销售比较分析并不是一门精确的科学，因为房屋的价值有些主观，这意味着一个家庭可能会比另一个家庭发现更多价值，从而增加了报价。 如前所述，诸如经济状况，就业市场和房地产市场状况之类的外部因素在很大程度上决定了房屋的出售价格或在市场上的存续时间。
