大多数人将从他们的一些房地产投资组合中受益。 但是大多数投资者都不适合拥有租赁物业。 这个概念打开了一个投资世界，其他人可以管理这些财产，但是个人可以对其进行投资并获得一些回报。 房地产投资有几种不同的方式，其中最大的两种是通过房地产投资信托基金和游戏的新手：房地产众筹。
重要要点
- 房地产投资信托基金购买商业地产并将租金收入作为股利分配给股东。群众集资使企业家可以从一大批人那里筹集资金用于项目投资;投资者可以通过共同基金或ETF购买房地产投资信托基金的股票。 ，您可以投资一家专门从事房地产的众筹公司。
房地产投资信托
什么是房地产投资信托？
房地产投资信托基金（俗称REITs）自1960年代就成立了，它允许投资者在房地产上进行投资而不必实际购买任何房地产。 他们如何做到这一点？ 这很简单。 房地产投资信托基金购买不同的物业（公寓大楼，大型公寓楼，酒店，办公楼，仓储中心，零售店和其他类似物业），并将其租赁或出租给租户。 投资者购买房地产投资信托基金的股份。 房地产投资信托基金收取的租金以股息的形式分配给投资者。
房地产投资信托如何运作
REIT实际上是公司的税收减免。 这对您（投资者）来说是个好消息。 为了符合条件，房地产投资信托基金必须将至少90％的利润作为股利分配给股东。 这有助于公司获得较低税率的资格，同时帮助投资者获得比他或她本来可能更多的利润。
投资房地产投资信托
房地产投资信托基金投资者通常是机构投资者。 这是因为它们是复杂的投资工具，对于普通个人投资者而言可能很难理解。 如果这种投资确实引起了您的兴趣，那么还有其他选择。 您可以通过共同基金投资房地产投资信托。 这种策略有助于在不承担所有风险的情况下，收集房地产投资可带来的收益。 您可能还需要考虑研究REIT交易所交易基金（ETF），您可以通过经纪人购买该基金。
房地产投资信托基金像股票一样交易，而众筹可以通过网站或社交媒体平台进行。
众筹
什么是众筹？
众筹并不是什么新鲜事。 但是随着社交媒体的兴起，它已经达到了新的高度。 该术语指的是从大量个人那里筹集资金，以资助企业家的项目，想法，业务，非营利性或发明性。 这样一来，人们不仅可以找到家人，朋友和风险投资家等通常的嫌疑人，还可以吸引新的潜在投资者。
房地产众筹如何运作？
众筹已经为那些想开办自己的企业或项目但又没有钱做的人开辟了新的途径。 他们不一定也有最佳的信用评分，这自动使他们失去了通过传统途径获得贷款的资格。 人们可以使用许多不同的站点来筹集资金。 这些众筹网站是某人获得所需投资人的好方法，而无需麻烦去银行或风险投资家。
房地产众筹的运作方式与此类似。 如果某人想投资房地产，但又不想拥有或维护建筑物，则可以通过众筹公司成为股东。 任何针对房地产企业的利润，即来自租金收入或房地产交易的利润，都将转嫁给投资者。
哪种投资策略适合您？
房地产投资信托基金和众筹背后的想法是，您可以分一杯without，而不必承担所有风险。 但是每个都有利弊。
房地产投资信托基金：利弊
由于REITs派发股息，因此可以为投资者提供有保证的收入，而且交易也相对容易，就像股票一样。 它们有助于使投资组合多样化，从而使投资者可以接触房地产，而不必面对拥有物业带来的麻烦。
许多人对房地产投资信托基金的最大缺点是，它们通常包括更高的费用。 这些投资组合通常难以管理，因为房地产可能会带来高昂的维护成本。 经营公司的人会获得利润，这有时意味着投资者的回报率较低。
众筹：利弊
投资房地产众筹的最大优势之一是，您可以投入较少的资金进行投资。 您可以找到许多仅需要$ 500或$ 1, 000的不同项目。 通过此途径的另一个好处是，通常不需要投资费，这与您期望通过传统房地产投资支付的额外费用（例如，交易费用或房地产经纪人佣金）不同。
使用众筹进行投资的不利之处在于，对于大多数此类项目，您必须是合格的投资者。 这意味着您必须满足美国证券交易委员会（SEC）制定的某些规范，并且许多人不符合这些准则。
底线
房地产是一项巨大的投资，但大多数人不想担心拥有实际的房地产。 管理租金最终可能会成为全职工作。 如果做得不当，房客的压力可能是一场噩梦，回报率可能为负。 REITs和房地产众筹消除了许多噩梦，向任何人开放了房地产投资。 两种投资选择都具有吸引力。 这完全取决于您希望承担的风险。 请记住，较高的风险通常会转化为较高的报酬。
