什么是租金控制？
租金控制是一项政府计划，对房东出租房屋或续签租约的要求进行了限制。
租金控制法通常由市政当局颁布，细节差异很大。 所有这些都是为了使低收入居民负担得起生活费用。
房租控制在美国并不普遍。根据城市研究所的最新研究，在约8.9万个城市中，有182个城市制定了房租控制规定，并且全部位于纽约，新泽西，加利福尼亚，马里兰州或华盛顿华盛顿特区事实上，有37个州的法律禁止地方政府制定租金控制措施。
但是，近年来，租金调节问题已经复活，特别是在城市和州，那里生活成本的不断上涨加上工资的停滞不前，给中等收入居民和固定收入的老年人造成了住房负担能力危机。
俄勒冈州是美国第一个颁布全州租金控制法的州。 该法律于2019年3月签署，将年租金增长限制在7％之外，再加上居民消费价格指数的增长。
租金控制如何运作
美国最早的租金控制法律可以追溯到1920年代，并且经常被彻底冻结。 这些通常被证明是行不通的。 在1970年代，租金控制的想法再次浮出水面，这一次以一种较为温和的形式出现，通常被称为租金稳定化。
例如，纽约市有两个租金控制程序：
- 较早的租金控制计划已被逐步淘汰数十年。 它对租金价格设置了严格的限制，但法律仍然涵盖的唯一租房者自1971年或更早以来一直居住在1947年之前建造的建筑物中.1970年代的租金稳定计划调节了该市大约一半租金的价格。 租金只能每年增加一次，并且允许增加的百分比由房屋中介机构设定上限。 规则和例外是迷宫式的，由城市和州政府机构共同管理。
人们经常提到纽约市高昂的生活成本，足以证明租金控制行不通。 纽约一居室的中位数价格在2018年为3, 070美元。
诸如城市研究所（Urban Institute）之类的租金控制倡导者认为，价格控制对于法律所针对的人群可能是有效的。 就是说，中等收入的人和有固定收入的老人可能可以留在家里，而高档化则迫使周围的人抬高价格。
租金控制的利弊
租金控制一直是有争议的。 如今，城市中的租金控制法规最常见的是规范续租的价格上涨，而不是新租户。 可以说，这对房东有一些好处，他们可以向空置的公寓收取市场的任何费用，或者在最坏的情况下，保留那些有动力继续按时支付租金的租户。
反对租金控制的主要论点包括：
- 租金管制减少了体面住房的供应，因为房东宁愿遵守将利润限制的法律，也不愿遵守限制利润的法律，而是宁愿将建筑物改建为公寓或将其改作商业用途，停止对新租赁住房的投资。由于投资回报率低而松懈或不存在。
监管的主要论点包括：
- 美国许多城市的租金价格上涨速度远远快于中等收入工作的工资，租金控制使中等收入家庭和固定收入的老年人过上体面的生活，而不必担心个人灾难性的租金上涨。街区更安全，更稳定在租金控制的公寓中有长期居民。
重要要点
- 大多数租金控制法律都限制房东增加现有租户租金的金额。 租金控制是有争议的。 实际上，有37个州的法律禁止地方政府采取此类措施。 俄勒冈州于2019年成为美国第一个颁布全州租金控制法的州。
