目录
- 如何在Airbnb上列出
- 合法和税收
- 人身安全
- Airbnb家庭安全
- 保险与责任
- 付款保证
- 底线
像Airbnb这样的点对点短期租赁服务正成为许多旅行者的替代选择。 一些旅行者正在寻找宾至如归的感觉。 其他人则在寻找能够在一个地方覆盖大团体的住宿。 许多人还认为，与标准酒店客房相比，短期点对点租金是一种成本较低的选择。 如果您正在考虑流行趋势并出租一间房间（或整个房屋），这是您首先需要了解的。
如何在Airbnb上列出
您可以决定何时以什么价格提供空间。 列表是免费的，您可以单独批准潜在的访客。 在设置价格时，您需要通过查看竞争列表来考虑所在地区的房价。 您需要考虑托管费用-包括清洁费，更高的水电费，税费和Airbnb的托管费，这是付款处理的3％。 您的客人需要支付Airbnb 6％至12％的预订费。 确保您了解Airbnb的托管标准，以确保列出的准确性，与客人的沟通，保持预订承诺，为每位客人打扫房间以及提供基本的便利设施，例如肥皂和厕纸。
在拍摄空间之前，您需要清洁并整理空间，以使其在最佳光线下呈现。 在大多数城市，如果您是房东，Airbnb甚至会派专业摄影师免费捕获您的空间。 在描述您的位置时，请考虑使其独特的原因，并尝试从外地游客的角度考虑它。 您的位置在公共交通的步行范围内吗？ 它位于一流的餐厅，夜生活场所或文化活动附近吗？ 您可以提供哪些设施：无线上网，设施齐全的厨房，有线电视，室外露台？ 您的清单将显示在Airbnb的网站上，您也可以通过社交媒体或您自己的网站进行交叉推广。
合法和税收
在Airbnb上列出您的位置之前，您可能需要获得许可。 如果您的财产是由房主协会或合作社控制的，请检查其规则以确保允许您托管。 如果您租房，您将得到房东的祝福。 Airbnb建议您在与这些实体中任何一个的合同中增加一个骑手，以专门解决通过Airbnb进行托管的问题。
此外，您所在的地区可能需要营业执照，并且您可能对所赚取的任何收入都欠当地税款。 例如，您可能需要支付暂时性占用税，该税适用于酒店。 酒店通常会将这种税转嫁给客人：您可能会想起额外的12％ 上次您呆在某处时，这笔费用已添加到您的帐单中。 您可以在许多城市的法规中查询Airbnb的信息。
您还将欠Airbnb收入的联邦税，该税将通过1099表格向您和IRS报告。但是，您可以通过扣除诸如清洁费和保险费之类的业务费用来减少应纳税的Airbnb收入。
人身安全
如果您不在家时要出租房屋，则可能没有遭受身体暴力的风险。 但是，您将想要找到一个安全的地方来存储任何具有高情感或财务价值的物品。 您的婚纱，爷爷的金表，相册，紧急现金和纳税申报单都是您想要担保的例子。 不要让客人有机会窃取您的财产或身份。
如果您要在继续居住的同时租出一部分房屋，事情会变得更加棘手。 您可以密切注意自己的物品（尽管仍然明智地加以保护），但是如果客人发现自己很危险，则身体很脆弱。 在客人预订或入住之前对客人进行犯罪背景调查是不现实的； 您可以进行一些基本的Internet侦查，但这不是一个故障保护过程。
以前房东的评论可以保证，您可以随时拒绝预订，甚至取消预订，尽管在某些情况下，Airbnb会收取罚款。 您还可以将接受的预订限制为已完成Airbnb的经过验证的身份的客人。 房东和客人都可以通过上传有效的政府签发的ID，并将Facebook，Google +或LinkedIn帐户连接到Airbnb帐户，来让Airbnb验证其身份。
Airbnb家庭安全
Airbnb还为房东提供指南，以使其房屋更安全。 如果基本的人格举止不能给您足够的动力来确保您的住所对客人安全，那么将对客人的安全风险降到最低，可以将受伤财产的客人起诉的风险最小化。 如果您没有采取基本的预防措施来保护旅客，例如安装烟雾和一氧化碳探测器并消除或指出任何绊倒或跌倒的危险，客人也可能会给您较低的等级。 如果您特别疏忽，Airbnb可以拒绝让您继续托管。
保险与责任
说到责任，让我们谈谈保险。 Airbnb的房东担保为29个国家（包括美国，英国和加拿大）的财产损失提供高达100万美元的保险。 Airbnb的保险不能代替房主或房客的保险，也无法防止盗窃或个人责任。 与房主或房客的保险公司联系，以确保在通过Airbnb出租房屋时，您的保单将涵盖您的财产，财产和责任。 如果您需要额外的保险，则可能需要采取总括政策。
Airbnb为美国房东提供责任保险。 它每次事故的最高赔付额为100万美元，它是可能涵盖该事件的任何其他保险（例如房主的保单或房东的保险）的辅助保险。 像任何保险单一样，Airbnb的责任保险也有条件和限制，因此，如果您想确切了解承保范围和未承保范围，请仔细阅读细则。
Airbnb的房东保证不能保护您的住所免受磨损，但您可以收取保证金，以弥补可能造成的损坏。 在每位客人退房后检查您的财产很重要，因为否则，您将无法知道是哪位客人造成了损害，并且您没有资格提出索赔。 您需要用照片记录任何损坏，并证明损坏财产的“之前”价值。 Airbnb要求房东在提出索赔之前首先尝试直接与客人解决任何问题。 要向Airbnb提出300美元以上的索赔，您首先需要提交警察报告。 主持人可以在有限的时间内提出索赔：14天或下一位客人入住之前，以较早者为准。
“ Airbnb提供了一种可退还保证金的选择，这是我为每位客人做的事，” Deb Glassman说，她在过去四年中一直在Airbnb上租下她在加利福尼亚威尼斯的房屋。 “在一种或两种情况下，我不得不为小问题收取保证金，Airbnb总是向我提供100％的房客支持。”她补充说，在租住房屋时，她住在房子后面的工作室似乎在自动威慑可能想要聚会的潜在客人。
付款保证
客人是否有可能撞车冲撞-即在不付钱的情况下在您的地方过夜？
客人实际上是通过Airbnb向您付款。 只要没有问题，如果您选择通过PayPal或Payoneer预付借记卡付款，Airbnb会在客人抵达后24小时内释放您的款项，并且您会在几个小时内收到付款，在几天之内通过银行转帐，或在15个工作日内通过邮寄支票。
如果发现需要退款的问题，客人必须在登记入住后24小时内通知Airbnb。 如果您不回答尝试联系您的客人的问题，则可以允许他们完成预订并获得部分退款。
如果您在最后一刻取消预订，忘记留下钥匙，歪曲您的房源清单，不打扫房屋或不符合Airbnb的待客标准，Airbnb可能会要求您退还客人的款项。 Airbnb建议确保在客人预定的入住时间后24小时内有空，以解决他们可能遇到的任何问题，因为许多问题都可以轻松解决。 在您的清单中，请确保准确描述您的房间类型，卧室和浴室的数量以及便利设施。 如果您选择提供床单和毛巾，请确保它们干净。 另外，请注意酒店上是否有动物。
如果您与Airbnb网站外部的客人安排付款，也可能会被烫伤。 旅客可能会尝试这样做以避免支付Airbnb的旅客费用，或者可能打算剥夺您的权益。 作为房东，如果不使用Airbnb的支付系统，您只能节省3％，而且如果您被发现，Airbnb可能拒绝与您做进一步的生意。 因此，请勿尝试规避系统。
底线
共享经济的发展提供了额外的收入方式，这些收入甚至几年前还没有。 这些机会中的许多要求您习惯于浏览不明确的当地法律，与陌生人分享您最有价值的财产以及承担其他法律责任。 Airbnb也不例外，但是如果您愿意承担风险，您每年可以多赚几千美元。
