初始利率是多少？
初始利率，也称为预付利率或开始利率，是可调整或浮动利率贷款的介绍性利率。 通常低于大多数其他利率，并且通常在特定时间范围内保持一致。
重要要点
- 初始利率，也称为预告利率或起始利率，是指可调整利率贷款或ARM的期初利率，通常低于传统的固定利率贷款提供的利率，并使用基准利率确定。各种目的的利率，从降低利息到出售房地产再到投机。
了解初始利率
初始利率是指可调整利率贷款或ARM的期初利率。 ARM提供了广泛的术语。 通常，初始利率被设定为低于现行利率，并在六个月至十年内保持不变。 在介绍期结束时，贷方有权调整利率。 第一次调整受到初始利率上限的限制，任何后续调整均受到定期利率上限的限制。 终生利率上限为整个贷款期限内的利率设定了上限。 贷款的最低利率由最低利率决定。
初始利率通常低于传统的固定利率贷款所提供的利率，有时也称为预付利率或起始利率。 这对几类借款人都具有吸引力。 首先是那些希望在介绍期内支付较低利息的人。 其次，许多借款人计划在ARM有资格进行调整之前对房屋进行再融资或出售。 最后，有些借款人愿意推测利率在初期会下降。 在这种最终情况下，贷方仍有权将利率上调，但它可能不选择通过向借款人提供较少的再融资动机来保留贷款。
如何确定初始利率？
贷款人根据一个或少数几个可用的第三方基准利率设置抵押利率。 最常用的指数是一年期伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）。 该汇率是国际市场汇率的汇总，每天都会广泛发布。 贷款人必须在贷款开始时披露其选择的指数，并增加通常在1-3％范围内的保证金，以向借款人提供贷款利率。 市场利率加上贷方保证金被称为全指数利率。
在设置可调整贷款的初始利率时，贷方从指数中减去一定百分比，以吸引以上所列类别之一的借款人。 一般而言，具有较短介绍期的贷款的初始利率较低且更具吸引力，因为放款人可以比较低的初始利率更快地从较低利率中收回损失的利息。
初始利率示例
初始利率的条款因贷款期限而异。 例如，一年期ARM的初始利率仅为一年，而5/1年利率的ARM的初始利率为五年。
