定义第1237条的资本获利机会
第1237条“资本收益机会”是一种特殊的税收抵免，它使纳税人可以在出售细分土地时获得资本收益待遇。 目的是允许非房地产交易商的个人纳税人在出售一小部分土地时逃脱普通所得税的待遇。
分解第1237条的资本获利机会
第1237条规定，该地块不得对其进行实质性的改进，这意味着对土地价值增加10％以上的任何改进。 这包括建筑物，道路和任何种类的公用事业。 此外，出售的财产必须已持有至少五年（除非是继承的），并且在出售的年份中，任何其他土地都不能出售给其他客户。
土地和所得税
未改良的土地通常与您用自己居住的房屋出售房产的方式不同。根据国税局的规定，如果您的土地包括房屋，并且在出售前五年中至少有两年居住于此，您可以获得25万美元的利润（特别是已婚的夫妻共同申报，则为50万美元），可以从普通所得税中免除特殊的资本利得税。
对于您不居住且在出售前持有超过一年的土地，任何利润都可能按照2017年最高资本利得税税率20％（取决于您的收入）征税，而不是按普通所得税率征税。
您必须拥有该土地五年或以上，或者继承该土地。 如果是礼物，则必须假定捐赠者的保存期限为您的保存期限。 该土地之前不得作为经销商财产出售给客户。 您无法进行任何“实质性改进”，以“大幅提高”拍品的价值，尽管对此进行了测试。
还有许多其他规则，例外和限制，您可以在IRS出版物544和IRS规则的1237节中找到。
