什么是简单利率抵押贷款？
单利抵押是一种房屋贷款，其利息是每天计算的。 此抵押与传统抵押不同，传统抵押按月计算利息。 对于单息抵押贷款，每日利息费用的计算方法是将利率除以365天，然后将该数字乘以未偿还的抵押贷款余额。 如果将每日利息费用乘以一个月中的天数，将得出每月利息费用。
由于在单利抵押贷款计算中计算的总天数比传统抵押贷款计算要多，因此，单利抵押贷款支付的总利息将略大于传统抵押贷款。
了解简单利率抵押贷款
每日计算单利抵押贷款，这意味着每个月要支付的金额会略有不同。 与具有相同利率的传统抵押贷款相比，持有单利贷款的借款人可能会受到处罚，方法是在贷款期限内支付全部利息，并需要更多天数才能还清贷款。 同时，可以将单息贷款与双周付款或月初付款一起使用，以在期满前还清抵押贷款。 提前还清可以大大减少所支付的利息总额。
对于长期房屋券而言，单利抵押和传统抵押之间的区别更为关键。 例如，对于利率为6％的30年固定利率200, 000美元的抵押贷款，传统抵押贷款每月将收取0.5％的利息（6％的利息除以12个月的利息）。 相反，一笔为期30年，固定利率200, 000美元的贷款的单利抵押贷款，利率为6％，除以365，即每天的利率为.016438％。
提前还款有利于简单利率抵押持有人
在传统抵押贷款中，每月的第一个，第十个或第十五个支付的款项是相同的。 由于计算是按月进行的，因此在这段时间内不会再累积通常不会累积的利息。 但是，单利抵押贷款的利息每天都在增加，因此，即使一天还迟一天还清的借款人也会产生更多的利息。
每月提前或按时还款的借款人最终会在利息产生之前付清这笔款项。
当借款人支付的款项超出了预定偿还额时，这些额外的资金就会记入贷款的本金，而用传统抵押支付额外费用会持续减少本金。 这种一致的付款将缩短还清贷款所需的时间，并减少在贷款期限内支付的利息总额。
对单利抵押贷款进行额外付款没有任何好处。 但是，对于不打算提前还清票据的借款人来说，存在风险。 由于利息每天都在增加，因此本金或到期金额每天都在增加。 这种持续增长的趋势意味着，单息抵押贷款仅对知道每月或每两周按时或按时还款的借款人是理想的选择。 即使每月偶尔需要额外的还款期，借款人每月甚至需要几天的宽限期，使用传统抵押贷款可能会做得更好。
