什么是单项净租赁
单一净租赁是一项商业房地产租赁协议，其中租户同意除租金外还支付财产税。 单一净租赁是一种通过租赁的形式，其中与物业相关的税收成为租户（而不是房东）的责任。 房东负责与经营该物业有关的其他运营费用。 单项净租赁是一种不太常见的商业租赁形式。
分解单一净租赁
单一净租赁是租户承担建筑物的部分或全部运营成本的净租赁的一种。 单一净租赁有时会与净租赁的概念混淆。 净租赁是指所有类型的净租赁-单项净租赁，双项净租赁和三项净租赁-而单项净租赁特别是指净租赁，租户仅承担一项经营费用，最常见的是物业税。
单一净租赁与其他租赁类型
净租赁是代币总租赁的另一面。 在总租赁中，承租人支付商定的租金，房东负责与该物业有关的一切。 非商业物业的大多数租赁协议是总租赁或经修改的总租赁，其中承租人负责个人公用事业，而没有其他责任。 至于其他净租赁，双重净租赁和三重净租赁的租户分别支付两个和三个主要经营费用类别。 主要的营业费用类别是税收，保险和维护。
房东对单一净租赁的看法
从被动投资的角度来看，房地产投资者更喜欢三重净租赁，因为与传统房东一样处理房地产不会带来麻烦。 租户公司可能对承担所有建筑成本不感兴趣，因此双重和单一净租赁可能是双方之间的折衷方案。 房东除了转移单一净租赁的成本负担外，还转移与地方当局就商业物业税率进行的任何谈判或游说。
从理论上讲，在美国不同地区拥有财产的缺席财产所有人可以外包维护，通过对整个投资组合进行保险来获得规模经济，并将地方税收问题留给租户解决。 尽管单项净租赁要比三项净租赁更多的工作，但就其给业主带来的负担而言，它仍然优于总租赁。
