目录
- 分时度假所有权概念
- 分时度假注意事项
- 注意的话
- 交易可能并不容易
- 收费标准
- 管理
- 享受
- 分时度假不是什么
- 如何购买分时度假
- 三思而后行
分时度假所有权概念
分时度假是基于财产所有权的概念。 例如，如果您每年在分时度假公寓中购买一个星期，则您拥有该单位的1/52部分。 如果您购买一个月，则您拥有该单位的1/12。 其他买家则购买剩余部分。
有两种通用方案：
- 契约： 您购买了该物业的所有权权益。 非 契约 ： 您以预设的年限，每年租赁该财产一段特定时间的使用权。
重要要点
- 分时度假是财产的一部分所有权形式，通常是在度假胜地或度假胜地。虽然分时度假可能是一种令人兴奋且可能具有成本效益的定期出行方式，但它们通常既提前又正在进行必须权衡成本。分时度假不应被视为投资，因为绝大部分分时度假合同在二级市场上都失去了价值，也无法为所有者创造收入。
分时度假注意事项
从那里开始，各种所有权结构变得更加复杂。 您可以购买固定的一周，这意味着您拥有在每年的同一周内使用该单元的权利，或者您可以购买一个浮动周，这通常使您有权在预定的时间段内使用该物业。 一些属性在点系统上运行。 这些通常被称为“度假俱乐部”。 有了这些，您就可以购买特定数量的积分，可以在各种目的地兑换。 有些计划可以让您“存储”未使用的积分。
费用因以下因素而异：
- 单位大小LocationDeedBrand购买的时间段（例如，滑雪胜地的12月到8月）
分时度假酒店通常比标准酒店提供更大和更豪华的住宿，并且通常位于理想的地方。
注意的话
当您站在美丽的公寓中，可以俯瞰完美的海滩和波光粼粼的蓝色海水时，很容易屈服于销售推销。 请记住，分时度假销售人员从事销售业务。 但是，仅仅是因为他们告诉您您将获得很多，但这并不意味着您确实如此。 在购买之前，请花一些时间研究房地产并与其他分时度假的业主交谈。 不要仓促做出决定，也不要让销售人员催促您。
交易可能并不容易
基于积分的系统无法保证。 仅仅因为销售人员告诉您很容易将一周换另一周，或者将您的财产换成另一财产，这并不意味着这真的很容易。 如果您在夏威夷度过一个星期，您是否愿意将它换成八月去往炽热的拉斯维加斯沙漠的旅行？ 如果您不这样做，那么也没有其他机会。 同样重要的是要记住，每个人都希望在您旅行的相同地点和同一周内旅行。 除了可取性因素，交易通常会导致额外的费用。
收费标准
通过分时度假公司提供资金时，除了高利率的每月贷款外，每年的维护费还将使您每年减少数百美元。 另外，如果物业需要新的屋顶或新的污水管线，将进行“一次性”评估。 某些物业还收取其他费用，例如，如果您想查看其他可用于交易的物业，则需要支付出版费，而如果它们有助于您出售物业，则需要支付额外费用。
管理
尽管一生的假期听起来不错，但卖给您分时度假的管理公司将距现在大约三十年吗？ 如果您正在考虑在国外进行分时度假，则还必须了解法律，并知道如果分时度假管理公司关闭，将会产生什么结果。
享受
另一个主要考虑因素是您的健康。 如今，在滑雪坡上的那套公寓看起来不错，但是从现在起五年后，当您照顾婴儿或患有椎间盘突出症时，您在滑雪坡上的日子可能已经结束，但分时度假的账单将继续。 考虑到随着燃油成本的上涨，您乘坐飞机的渴望可能会减弱，机场安全变得更加繁重，而且老化的过程使您对旅行的耐受性降低。
分时度假不是什么
分时度假不是一项投资。 投资旨在增值，创收或两者兼而有之。 尽管销售员说了什么，分时度假也不可能做到。 市场上大量的二手分时度假，购买新二手分时度假的吸引力以及出售新二手分时度假的公司的营销力量，都与您将转售二手分时赚钱的想法背道而驰。 因此，考虑到您需要说服某人为二手设备支付更多的费用，并考虑您多年来支付的所有费用，为盈利而出售是艰巨的战斗。
销售过程的本质应该是对该问题实际情况的暗示。 您是否听说过共同基金，市政债券或任何其他投资，让您在迈阿密有一个免费的周末，只是尝试该产品而已？ 分时度假不是投资，而是假期。 这也是一种流动性很差的资产，很可能会随着时间的流逝而失去价值。 最终，分时度假就像游泳池一样，如果您购买游泳池，这样做是因为您喜欢拥有它的想法，而不是因为您希望获利。
如何购买分时度假
二手购买为您带来所有权的所有好处，而成本却很少。 即使您选择了更昂贵的单位，也可以通过个人贷款为购买交易筹集资金，从而节省资金，这应该使您的利率大大低于分时度假公司向原始所有者收取的利率。
三思而后行
与任何重大购买一样，购买分时度假的决定也需要仔细考虑。 它涉及大量的预付款和可观的经常性费用。 您应该问很多问题，花点时间做决定。 正如联邦贸易委员会（FTC）在其《 消费者概况 》中所说 ： “您应该知道，这些选择的价值在于将其用作度假胜地，而不是作为投资。”
