目录
- 风险和可能的回报
- 在波多黎各购买物业
- 底线
白色的沙滩，常年宜人的临时工，豪华的酒店，折衷的加勒比海西班牙文化以及具有殖民历史的建筑遗迹，使波多黎各成为了真正的独一无二的目的地，吸引了美国公民的投资和生活方式吸引力。 由于波多黎各是美国的联邦政府，因此美国人在该岛上获得财产没有任何限制。 另一个优点：在波多黎各和美国大陆之间旅行时，美国公民不必经过海关检查，这是一个省时的事。
重要要点
- 您可能需要在财产搜索中与许多代理打交道。 与知名的，经认证的代理商或国家认可的房地产品牌进行交易。使用第三方服务TasaMax来获取本地房地产市场的销售数据。 确定房主协会（HOA）费用中包括什么和不包括什么。 雇用有执照的房屋检查员以确保房屋状况良好。您可以从利率角度在美国住宅上获得房屋抵押贷款，或从美国信贷额度提取现金购买波多黎各的公寓。
风险和可能的回报
一个重要的警告：波多黎各正处于严重的债务危机之中，近年来，这导致房地产价格暴跌了25％。 当然，这意味着是达成交易的好时机。 重点放在“可能”上，因为在任何不稳定的经济环境下购买房地产都会带来明显的风险：如果经济继续恶化，则可能迫使房地产价格进一步下跌。 但是，解决危机的方法可能很快就会出现，如果情况稳定下来，它可能会对您的财务有利。
波多黎各正处于严重的债务危机之中，近年来导致房地产价格暴跌了25％。
考虑风险，如果您决定继续使用，尤其是公寓，可以为外国买家提供一些最佳海滩位置的使用权，而费用仅占购买房屋或土地的成本的一小部分。 您可以以低至18万美元的价格购置一套两居室的海滨公寓，具体取决于您所期望的面积和豪华程度-对于一个位于美丽位置的低维护性度假屋来说，还不错。
其他公寓抽奖还包括在不使用物业时产生租金收入的能力，这可以帮助抵消所有权成本。
在波多黎各购买物业
1.房地产经纪人
买方经纪人在波多黎各不像在美国那样普遍，因为经纪人获得了自己的上市商品，并将其引导到潜在的买家。 这意味着您可能会在财产搜索中与许多经纪人打交道：经纪人向您显示了所有独家列表后，您将不得不转到另一位经纪人及其投资组合中。
与购买任何房地产一样，与信誉良好的认证代理商或国家认可的房地产品牌打交道是一个好主意。 本地数据库包括波多黎各的多重上市服务； 其他值得查看的综合站点是Point2Homes.com和Clasificadosonline.com。 警告：数据库可能不是最新的。
使用在您要购买的地区或社区中生活和工作的代理商，他们会说西班牙语，并且可以就当地的生活方式和文化问题提供建议。 例如，在某些地区到处充斥着盗窃和与毒品有关的麻烦。
与知名房地产经纪人建立联系的最好方法之一是在当地社区周围提问。 请记住，如果您尝试自行进行属性搜索，则需要使用西班牙语。 尽管英语是官方语言，但并不是所有人都能流利地说。
2.研究
您可能不熟悉当地市场以及构成合理价格点的原因。 幸运的是，第三方服务TasaMax可为金融家和房地产专业人士提供可比较的销售数据，您可以自己订阅该服务（尽管该网站的大部分内容使用西班牙语而不是英语）。 为了安全起见，优良作法是获取引起您关注的任何房地产的报告。 确保将质量（和成本）与该地区的其他公寓进行比较。
3.管理和费用
在购买之前，确定房主协会（HOA）费用中包括什么和不包括什么是很重要的。 HOA费用通常包括建筑物的一般维护以及任何公共区域和设施的费用，以及复杂和有人为保障的保险。 显然，提供该特权越多，操作该综合大楼所需的人力就越多，其所有者的成本就越高。
4.检查
无论公寓是全新公寓还是居住的公寓，都请聘请有执照的房屋检查员以确保该设备状况良好。 这应该扩展到主要的公寓建筑和共享设施。 确保您亲自访问并仔细检查了该物业。 没有多少研究能像亲眼目睹公寓及其设施那样可靠。
5.融资与法律
虽然没有现金购买的义务，但是您可以获得房屋净值贷款（在美国居住，如果有的话），或者从美国的信贷额度中提取现金购买波多黎各的公寓-这可能很有意义利率观点。 但是，本地贷款也是一种选择。 只要确保您找到一位说英语的贷款员，并做好大量文书工作的准备即可。 另外，请律师审查您的合同以确保您的利益受到保护。
6.税收优惠
2012年，波多黎各通过了立法，禁止新居民支付大多数联邦所得税。 自那时以来，该岛正迅速成为美国人新的避税天堂。 如果您每年在岛上居住至少183天并符合其他合格条件，则根据“第22号法案”税法，您可能只需支付很少的利息，股息和资本收益税。 这些税收优惠政策吸引了更多的美国公民和大量新的奢侈品开发项目，这些项目可能为未来良好的资本增长条件铺平了道路。 但是，现在断言这将如何或是否会全面影响房地产还为时过早。
底线
在波多黎各购买房地产为美国人提供了许多合乎逻辑的投资特权，包括灵活的融资可能性，零移民问题和令人惊叹的税收优惠（您应符合资格）。 尽管岛上的货币危机可能会引起一些吸引人的房地产抢劫，但动荡确实带来巨大的金融风险。
未受阻的？ 始终与西班牙语和英语双语的知名认证专业人员合作。 获取可比较的销售数据以确保价格正确 。 组织从有执照的承包商进行财产检查。 亲自参观酒店。 并澄清与管理和购买它相关的所有费用-预先支付。 如果当地经济和房地产市场恢复了增长势头，您可能会从投资中获得经济回报（除了生活方式方面的好处）。
