什么是托伦斯证书
Torrens证书是在少数几个州发行的文档，将不动产的不动产所有权分配给注册的业权持有人。 该证书旨在作为财产所有权的最终授权。 该文件具有法律至上性，因此无需记录行为。 记录行为是房地产交易的当前标准做法。 Torrens证书有时也称为所有权证书。
分解Torrens证书
Torrens证书起源于1850年代的南澳大利亚州。 罗伯特·托伦斯爵士（Robert Torrens）为简化和便利土地销售，创建了一个系统，在该系统中，所有权证书将授予所有人。 该证书将在政府注册商查询了该物业的法律历史之后颁发给购买者，并将为未来的购买者提供无可争议的所有权历史。
任何未列在Torrens证明书上的财产的潜在索偿者，无论其索偿是否合法，都将被迫向政府赔偿基金请求赔偿。 Torrens系统包括一项政府资助的保险单，以解决产权纠纷，而不是如今出售房地产所需的私人产权保险。
托伦斯系统在19世纪后期蔓延到整个英联邦和美国，但今天使用很少。 在美国，它仍然是10个州的契约记录系统的可选替代方案。
今天，Torrens证书的外观类似于本地DMV颁发的汽车名称。 它列出了有关财产的物理细节，例如边界，地役权或通行权，以及个人或公司所有者以及任何留置权所有人的名称和地址。
托伦斯证书制度与契约记录
与Torrens系统不同，记录系统将所有记录保存在中央市政信息交换所（通常是县注册商）中的某个资产上。 在记录系统下，土地通常被称为“抽象财产”，关于市政当局持有的摘要。 在此系统下的任何所有权转让都需要进行详尽的搜索，理想情况下，它将发现财产历史上的任何违规行为。 在19世纪末20世纪初，契约的记录远没有今天集中和自动化。 Torrens爵士打算在这种情况下为他的系统提供便利。
托伦斯证书在行动
托伦斯诉讼现在很少见，但作为2010年夏威夷州的一个案件，证明了证书在解决纠纷方面至高无上。 在这种情况下，夏威夷州要求拥有与该物业有关的地下和地热权利，该物业的所有权由计划将土地再出售的家庭财产持有。该家庭拥有1938年的所有权，该财产由夏威夷土地法院颁发，其中不包括该州对这些采矿权的要求。 在2010年的纠纷中，土地法院裁定对该地产有利，并指出1938年颁发的《托伦斯证书》排除了该州主张在夏威夷拥有地下资产的权利。
