什么是实物资产转移（TPA）？
实物资产转让（TPA）是一种房地产销售，需要承担由美国住房和城市发展部（HUD）赞助的贷款，该贷款监督美国的补贴和公共住房TPA仅与HUD有关贷款，不适用于商业贷款。 通过HUD赞助的贷款筹集的许多财产都是多单元财产，根据政府法规以低成本出租。 HUD支持的贷款由联邦住房管理局（FHA）担保。
重要要点
- TPA是需要接受HUD支持的贷款的房地产销售，许多以这种方式融资的房地产都是多单元房地产.TPA分为申请和初步批准两个阶段，可以采取全部或修改两种形式。
了解实物资产转移（TPA）
一种 TPA可以采用以下两种形式之一：完整或修改。 完整的TPA描述了属性完全移手的交易。 一个所有者将房屋出售给另一个。 拥有完整的TPA，购买者将承担与物业相关的票据和抵押。 然后，购买者可以承担现有的监管协议，与HUD的中央合同，或者与HUD签订新的监管协议。 在经过修改的TPA中，所有权结构会发生变化，但所有权不会完全易手。
应用阶段
TPA审查涉及两个阶段：申请和初步批准。 必须通过HUD规定的涉及多种形式的流程来申请TPA。 某些符合TPA资格的财产也受房屋补助金（HAP）合同的转让或承担。 这些合同涉及可以通过“住房选择券计划”第8节租用的房地产。
初步批准阶段
在初步批准阶段，HUD会审核该申请以及其中概述的22个单独文件，其中包括买方的信用报告和财务报表，描述交易的买方函，借款人提议的组织文件以及以前的参与情况证书。 如果在45天内未达到初步批准的条件，则双方有法律义务采取必要的步骤将房产转售给卖方。
HUD的某些属性受协议限制，这些协议可能会限制业主可以收取的租金。
特别注意事项
HUD的某些属性附带使用协议，购买者必须遵守这些协议。 这些协议可以限制业主向物业单位收取的租金。 因此，HUD鼓励所有潜在的购买者仔细阅读任何现有的使用协议。 每一个都是唯一的，并且可能会影响购买者是否认为购买价格合适。
