什么是交钥匙成本？
交钥匙成本（有时称为交钥匙定价）是产品或服务准备好被消费者出售和使用之前必须支付的总成本。 交钥匙成本可能涉及直接成本（例如材料），也可能涉及间接成本（例如管理费用和产品工程）。 在大多数情况下，直接成本和间接成本都存在。 制造商和房地产开发商通常会引用交钥匙成本来描述完成特定项目所需的成本。 交钥匙成本实质上是拥有和/或运营的净成本，包括所有加价或折扣。
重要要点
- 交钥匙成本是指产品或服务准备好被消费者出售和使用之前必须支付的总成本。交钥匙成本包括获取产品或财产并准备好拥有和使用所涉及的直接和间接成本。在制造，特许经营和房地产投资市场中展示自己。
了解交钥匙成本
“交钥匙”一词指的是一交付给消费者就可以立即使用的物品（您要做的就是“交钥匙”）。 交钥匙成本是指将产品交付到最终产品并可以使用的总成本。
因此，“交钥匙”业务是一种随时可以使用的业务，其存在的条件允许立即进行操作。 术语“交钥匙”基于仅需要转动钥匙来解锁门即可开始操作的概念。 要完全考虑交钥匙，企业必须从最初收到订单起就能够正常运作，并发挥最大作用。 此类业务的总成本可能涉及特许经营费，租金，保险，库存等。
在房地产中，交钥匙物业是指经过全面装修的房屋或公寓楼，投资者可以购买并立即出租。 交钥匙物业通常从专门修复旧物业的公司购买。 那些相同的公司还可以为买家提供物业管理服务，从而最大程度地减少了他们花在租房上的时间和精力。 例如，所涉及的交钥匙成本将包括房地产经纪人费用，税金，保险和家具摆设。
交钥匙成本示例
举一个假设的例子，如果房屋建筑商正在建造新房屋，则建造过程涉及许多成本，包括材料和人工。 但是除此之外，还必须在准备好购买和使用房屋之前支付其他费用，包括园林绿化，保险，税金，清洁，检查等等。 房屋的交钥匙成本将包括所有这些成本和费用。
对于没有时间进行物理装修或维持房地产投资的人们来说，交钥匙物业是一种有趣的选择。 可以肯定的是，房地产投资绝不是一项无风险的工作。 但是对于那些希望多样化资产而又不会遇到成为房东的日常麻烦的人来说，这些财产可能是一个有吸引力的选择。
投资者要支付一定的溢价才能在迁入条件下购置房屋，因此其潜在收益不如那些自己动手更换旧房屋的人那样高。 他们还必须付钱来管理物业，这进一步削减了利润。 即便如此，一些更成功的交钥匙买家仍可以产生超过10％的利润。
