如果您像大多数人一样，在需要买卖房屋时，将与房地产经纪人合作。 根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）进行的年度调查《 2013年购房者和卖方概况》，有88％的购房者通过房地产经纪人或经纪人购买了房屋，而88％的卖方得到了房地产经纪人或房地产经纪人的协助。经纪人在出售房屋时。
房地产买卖双方可能会遇到的术语之一是“房地产经纪人”。 许多人将“房地产经纪人”和“房地产经纪人”这两个术语互换使用。 但是，它们不是同一回事。 尽管房地产经纪人和房地产经纪人均具有通过房地产交易过程协助买卖双方的许可，但房地产经纪人是美国全国房地产经纪人协会的成员，并受其严格的道德守则约束。 在美国超过184万活跃在职许可的房地产专业人士中，有100万是NAR的成员。 这是房地产经纪人提出的，以及与一个人做生意如何能影响买卖双方。
关于NAR
全国房地产经纪人协会（NAR）代表着120万以上的成员-销售人员，经纪人，物业经理，评估师，顾问以及参与住宅和商业房地产各个方面的其他成员。 它成立于1908年5月，是全国房地产交易协会，拥有120名成员，19个委员会（地方协会）和一个州协会。 其目的是规范房地产惯例，并“团结美国的房地产专家，以有效地共同影响影响房地产利益的事务。” NAR道德守则于1913年获得通过。
多年来，该协会的名称多次更改，直到1972年成为全国房地产经纪人协会。 今天，它的使命是通过“影响和塑造房地产业”来“帮助其会员获得更大的利润和成功”。 主张“拥有，使用和转让不动产的权利”； 和“制定有效且符合道德的房地产业务惯例标准”。 除了拥有超过百万名会员之外，NAR还拥有54个州协会（包括关岛，波多黎各和美属维尔京群岛）和1, 400多个理事会。
谁可以 加入
房地产公司的负责人必须加入房地产经纪人协会，然后公司中的任何非主要人员都可以加入（主要人可以是独资所有人，合伙企业的合伙人，公司管理人员或代表委托人行事的分支机构经理）。 委托人加入房地产经纪人协会后，所有获得授权或与委托人有联系的经纪人，经纪人和评估师都可以选择以协会成员的身份加入。 （如果委托人未加入房地产经纪人协会，则与委托人有联系的个人都不能成为该协会的房地产经纪人成员。）地方协会的成员将自动获得州和国家协会的会员资格。 有关本地和州房地产经纪人协会的列表，请访问NAR网站。
年度NAR会员会费（2014年和2015年每位会员120美元，NAR的消费者广告活动评估费为35美元）是通过会员当地协会付费的，并且按月按比例分配给新会员。 根据1993年的《税收改革法》，应归因于州和联邦政府的游说和政治活动的任何会费部分被视为不可抵扣所得税目的–该部分每年向会员披露。
NAR会员可获得各种福利，商业工具，房地产市场数据，研究和统计信息，教育机会和折扣计划，旨在帮助房地产专业人士成功开展业务。 例如，只有房地产经纪人才可以访问房地产经纪人财产资源（RPR），这是一个基于公共记录和评估数据建立的有关美国每个财产的国家信息数据库。 它包括有关分区，许可证，抵押和留置权数据，学校和大量止赎的数据库的事实。
NAR 道德守则
房地产经纪人必须遵守NAR严格的道德守则，才能成为会员。 NAR于1913年通过了《道德守则》，成为美国第二个采用强制性道德标准的贸易或商业集团。
NAR总裁加里·托马斯（GAR Thomas）在纪念《房地产经纪人道德守则》诞辰100周年的新闻稿中说：“保护消费者利益需要高水准的专业操守和培训，《道德守则》是约束房地产经纪人社区的金钥匙。一起。”
《道德规范》包括序言和各节，涵盖对客户和客户的责任，对公众的责任以及对房地产经纪人的责任。 每个部分均包含定义房地产经纪人道德义务的条款和业务标准。 例如，《对客户和客户的责任》第1条规定：“在代表买方，卖方，房东，承租人或其他客户作为代理时，房地产经纪人®承诺保护和促进客户利益。 对客户的这项义务是首要义务，但不能免除Realtors®诚实对待各方的义务。 在以非代理身份为买方，卖方，房东，租户或其他方提供服务时，Realtors®仍然有义务诚实对待所有各方。”
所有房地产经纪人都必须接受《道德守则》的培训。 托马斯说：“通过《道德规范》，房地产经纪人向消费者承诺在整个购房，出售或投资过程中保护和促进他们的最大利益。”
您可以在美国全国房地产经纪人协会网站上阅读完整的《道德守则》。
房地产经纪人一词对买卖双方的意义
因为房地产经纪人保证遵守NAR的《道德守则》，所以认为房地产经纪人违反了其一项或多项条款的买主或卖方可以通过房地产经纪人所属的当地协会提起道德投诉。 （可在www.realtor.org上搜索会员的当地隶属关系。）NAR还为其在当地，州和地区的房地产经纪人协会设定标准。
通过RPR提供的全面，最新的市场数据使房地产经纪人能够帮助消费者更快，更高效地买卖房地产。 成员还可以访问世界上最大的房地产图书馆，并接受房地产培训，包括课堂和在线课程，获得收入证明和证书的培训，演讲者系列，网络研讨会，网络广播和房地产经纪人大学提供的房地产硕士学位。
底线
美国全国房地产经纪人协会致力于保护私有财产权，促进房屋所有权并在联邦一级维持合理的信贷和其他标准，以便房地产专业人员可以在公平和有利可图的市场环境中帮助其客户购买，出售和租赁房地产。 。 NAR认为这种倡导是会员资格最有价值的好处之一。 会员可以使用旨在增强其房地产业务的各种好处和工具。
对于消费者而言，与房地产经纪人合作可以进一步确保房地产专业人员将为他们的最大利益行事，因为所有房地产经纪人都必须遵守NAR的《道德守则》。 有关更多信息，请访问美国全国房地产经纪人协会网站www.realtor.org。
