什么是水下抵押
水下抵押贷款是购房贷款，其本金高于住房的自由市场价值。 当属性值下降时，可能会发生这种情况。 在水下抵押贷款中，房主可能没有任何可用于抵押的权益。 水下抵押贷款有可能阻止借款人进行再融资或出售房屋，除非他们有现金来支付损失的现金。
解释水下贷款
分解水下抵押
在2008年金融危机最严重的时期，水下抵押贷款是房主普遍的问题，其中最主要的问题是房价大幅下跌。 尽管由于货币政策和利率稳定的支持，市场已经大大复苏，但水下抵押贷款仍然是业主进行房地产投资时必须紧跟的一个因素。
通常，当房屋价值小于原始抵押贷款本金时，抵押贷款被视为水下抵押贷款。 根据自购房以来房屋价值下降的情况，借款人也可能没有权益或负资产。 房屋净值与房屋价值与已付余额相关。 拥有25万美元抵押贷款的借款人的房屋价值降至225, 000美元，被视为拥有水下抵押贷款。 如果借款人已经偿还了抵押贷款一半的本金，导致本金余额为125, 000美元，则他们仍被视为拥有100, 000美元的正股本，可用于房屋抵押贷款。
2008年金融危机
2008年的金融危机对美国经济产生了许多影响。 这样的影响之一就是房地产泡沫的破裂，这大大削弱了整个市场的房地产价值。 住房价值通缩的主要催化剂是放宽了对借款人的贷款标准，规定了更广泛的抵押贷款批准。 专门向次级借款人提供的宽松贷款导致违约和丧失抵押品赎回权的数量增加，从而影响了整个美国市场的房地产价值。 这导致了各种不常见的情况，导致抵押贷款价值超过其房屋公平市场价值的整个市场的借款人蒙受损失。
随后，美联储实施货币政策帮助美国经济复苏，房价反弹。 危机后的较低利率也有助于减轻抵押贷款支付负担，并增加了对房地产的一些需求。
评估房屋价值
鉴于《多德-弗兰克法案》（Dodd-Frank）立法出台的新市场举措有助于提高抵押贷款标准，购房者不太可能再次看到2008年发生的房地产价格大幅下跌。但是，2008年的金融危机确实引起了新的市场意识房地产投资的注意和谨慎。 由于此类贷方现在对他们批准的抵押贷款更加谨慎，而房主通常对所承担的抵押贷款债务更加谨慎。 即使市场有了新的前景，房主仍必须密切关注房屋价值并减轻水下抵押贷款风险。
为了更好地理解房屋的价值，房主可以选择每年对房屋进行评估。 还定期进行评估以计算财产税。 评估价值将基于许多因素，其中包括全国市场趋势，该地区和附近地区类似物业的近期销售以及房屋的个人设施。 房主还可以通过定期翻新并积极支持积极的社区活动来保持房屋的高价。
