浮动利率抵押贷款定义

什么是可变利率抵押贷款？

可变利率抵押贷款是一种利率固定的住房贷款。取而代之的是，利息支付将被调整为高于特定基准或参考利率的水平（例如LIBOR + 2点）。贷款人可以在抵押贷款期限内为借款人提供可变利率的利息。他们还可以提供可调利率抵押贷款，其中包括定期重置的固定利率和可变利率。

浮动利率抵押贷款与固定利率抵押贷款的不同之处在于，在贷款期限的某些部分中，利率是可变的。贷方提供具有不同浮动利率结构的浮动利率和浮动利率抵押贷款产品。

通常，贷方可以向借款人提供合并了不同浮动利率结构的摊销或非摊销贷款。浮动利率贷款通常受到借款人的青睐，他们认为利率会随着时间下降。在利率下降的环境中，借款人可以利用降低利率的优势而无需再融资，因为借款人的利率随市场利率而下降。

可变利率的结构包括索引利率和可变利率保证金。如果向借款人收取浮动利率，则将在承销过程中为他们分配保证金。大多数浮动利率抵押贷款将支付基于索引利率加保证金的完全索引利率。

一些借款人可能有资格只支付指数化利率，而浮动利率贷款可以向高信用质量的借款人收取费用。指数利率通常以贷方的最优惠利率为基准。但是，它也可以以LIBOR为基准。国库券利率。浮动利率贷款将收取随索引利率变化而波动的借款人利息。

定期浮动利率贷款将在贷款的整个使用期限内向借款人收取浮动利率利息。在浮动利率贷款中，借款人的利率将基于指数利率和所需的任何保证金。在贷款有效期内，贷款利率可能随时波动。

浮动利率抵押贷款（ARMs）是抵押贷款人提供的常见类型的浮动利率抵押贷款产品。这些贷款在贷款的前几年向借款人收取固定利率，然后再向其收取浮动利率。

贷款条款将因产品种类而异。例如，在2/28 ARM贷款中，借款人将支付两年的固定利率利息，然后支付28年的可变利息，可以随时更改。

在5/1 ARM贷款中，借款人将在头五年以浮动利率支付固定利率的利息，而在5/1浮动利率贷款中，借款人的浮动利率将在每年的全额基础上重置。重设日期时的索引利率。