什么是湿贷款？
湿贷是一种抵押贷款，其中资金在贷款申请时或完成时变现。 在资金分散之后，提交了其他一些关闭物业所需的文件，例如调查和产权搜索。
湿贷款使借款人可以更快地购买财产，并在交易后完成必要的文件记录。 根据州法律，使用湿贷款的条件有所不同，并非所有州都允许湿贷款。
了解湿贷款
在湿式抵押贷款中，借款人在其贷款获得批准时就收到了款项。 然后，借款人可以购买财产并完成其他必需的文件，以正式转让财产所有权。 资金转移后，银行将获得贷款文件进行审查。 湿贷款通过允许在文书工作完成之前进行销售来加快购买过程。
湿贷款使借款人在完成必要的文书工作之前可以更快地购买物业。
湿贷款与干贷款
进行湿贷交易时，速度是以增加风险为代价的。 对于湿贷款，欺诈和贷款违约的可能性非常大。 风险来自卖方在审查和批准贷款文件之前收到资金。 经评估后，如果银行确定贷款风险太大，则在撤销抵押方面将面临大量时间和费用。
相反，干贷款是指在完成并审查所有必要的销售和贷款文件后才释放资金的贷款。 干筹资金可为消费者提供更多保护，并有助于确保交易的合法性。 由于关闭流程较慢且关闭时未支付任何资金，因此有更多时间解决或避免出现问题。
干贷可追溯到电子银行之前的日子，当时购房者和卖方经常与抵押贷款人住在一起，所以交易花费了更长的时间。 当抵押被视为正式关闭时，便会发生资金分散。 此时，新所有者可以拥有该财产。
湿封闭与干封闭
湿贷款可能会经历传统的关闭或干式关闭。 房地产交易是指涉及房地产出售或交换的交易的完成。 常规结束包括以下事件：
- 所有必要的买卖双方文件均已完成，产权转移给买方，所有未清资金已结清。
相反，为了买方和卖方双方的利益和便利，进行干式关闭，但从技术上讲，它本身并不是关闭。 通常在贷款融资出现延迟并且买方和卖方在地理位置上分开时，才发生干结。 闭门营业允许签署文件，但没有钱易手。
湿贷的特殊考虑
除阿拉斯加，亚利桑那州，加利福尼亚州，夏威夷，爱达荷州，内华达州，新墨西哥州，俄勒冈州和华盛顿州以外，所有州均允许使用湿贷款。 具有湿法清算法的国家要求贷款银行在一定时期内支付资金。 有些要求在和解当日向卖方和其他有关方付款； 其他人则允许在交易结束后的一两天内付款。 在借款人签署了结单文件之后，制定了湿法清算法，以遏制银行延迟融资的做法。 贷方必须满足所有融资前条件，才能在潮湿状态下结账。
