美国住房市场上有一个有趣的现象。 一方面，2015年建造了数十万套新房屋。另一方面，有超过一百万套房屋空置。 人们正在建造新房屋，但忽略了已经存在的房屋。 这些建筑中有许多都空置和被遗弃了很长时间，以至于变得残破不堪。 现在唯一的选择是将它们调平并重新开始。
美国目前的空缺率是什么样的？ 虽然不及去年那么糟糕，但仍然是一个惊人的数字。
空缺率极端
根据Realty Trac的最新报告，在全国数以百万计的房屋中（约有8500万个）空置了130万个。 大约占所有房屋的1.6％。 这意味着，如果您进入全国平均水平的城市，目前每200户房屋中就有3户没有人居住。
自然而然地在频谱的两端。 长期以来，底特律等城市的空置率（约5.3％）要比柯林斯堡等其他城市的空置率高（0.2％）。 那么，是什么导致城市发生大规模住房危机？ 首先，让我们看一下美国空缺率最高的地区
空缺率高的城市
当我们查看空缺率时，请不要将其与止赎率混淆。 有很多建筑物是空的。 他们不是银行所有的； 他们只是没有居民。
- 密歇根州弗林特–职位空缺7.5％密歇根州底特律–职位空缺5.3％俄亥俄州扬斯敦–职位空缺4.4％博蒙特–德克萨斯州亚瑟港–职位空缺3.8％新泽西州大西洋城–职位空缺3.7％印第安纳州印第安纳波利斯–职位空缺3％佛罗里达州坦帕–佛罗里达州迈阿密2.9％ –职位空缺2.8％俄亥俄州克利夫兰–职位空缺2.8％St. 密苏里州路易斯–空缺2.6％
知道受灾最严重的城市，我们可以推测为什么他们努力将居民留在家中。
空缺城市的共同主题
当我们排在榜首时，弗林特，底特律和扬斯敦的排名上升就不足为奇了。 近年来，这些城市受到经济衰退和汽车行业崩溃的沉重打击。
由于城市供水方面的问题，密歇根州弗林特最近备受关注。 基础设施的恶化导致城市用水受到高度污染。 这个城市因解决问题的速度缓慢而使问题变得更加严重。
弗林特应该拥有人口和税收收入，以解决他们的基础设施问题。 但是，当汽车行业动荡不安时，早在2008年，密歇根州东部的大部分经济就崩溃了。 收入不存在，人们大量移民。 没有人纳税，该市不得不尽可能削减成本。 这导致了水的问题，并导致了进一步的移民。
密歇根州底特律也遭受了类似的问题。 自2008年以来，该市失去了23万多居民。 这导致大量的空置房屋和公寓楼。 随着这些建筑物的不断恶化，大多数人发现，新建筑物比试图修复旧的残旧建筑物更好。
俄亥俄州扬斯敦（Newstown）长期以来一直以钢铁生产和制造而闻名。 该市严重依赖贸易工人来生产从建筑到车辆等各种用途的优质钢材。 可悲的是，在经济下滑之后，这座城市从未完全恢复过来。 随着越来越多的制造业产品被运往海外，该镇遭受的打击更加严重。
当一个城镇不再有可行的工作来源时，住房市场将遭受损失。
大量的空缺
有趣的是，大多数空置物业不是单户住宅。 人们会期望，当房地产泡沫破裂时，许多人被迫丧失住房，并被迫离开房屋。 这意味着，周围空置的大多数住宅都是空的单户住宅。
但是，Realty Trac的研究表明，绝大多数（76.7％）是投资物业。 投资物业包括公寓业主和不拥有物业的住所。
此类房屋中空置住房百分比最高的城市主要在东海岸。 南卡罗来纳州默特尔比奇（Myrtle Beach）排名第一，其中95％的空置物业属于投资物业类别。
底线
有很多理论和许多根本原因，导致美国各地有如此多的房屋空置（以至于美国每个无家可归者都有两座空房子）。
一个主要的原因是，在房屋倒塌和严重的衰退之后，空置率高的地区从未完全恢复。 另一个原因是，在闲置一段时间后，其中许多属性根本不再值得修复。 最后，当居民减少时，城市征收的税会减少。 税收减少意味着没有必要的资金去简单地推翻无法修复的建筑物。
