您是否想过住在一亿美元的房子里会是什么样？ 只需询问亿万富翁商业投资者尤里·米尔纳（Yuri Milner）。 他购买了25, 000平方英尺的硅谷房屋，打破了美国单户住宅最高价出售的记录。
教程 ：如何购买第一套房子
米尔纳通过投资在线世界上一些知名人士来发家致富，包括Facebook，Groupon和Zynga。 他还是Digital Sky Technologies的负责人。 米尔纳肯定享受着亿万富翁的生活方式。 他的家坐落在11英亩的土地上，并设有舞厅，家庭影院，健身房，水疗中心，正式餐厅，两个游泳池，一个网球场和一个酒窖。 对于你们当中所有有抱负的梦想成家的百万富翁（和亿万富翁），他们梦想过大的生活，让我们看看拥有像米尔纳（Milner's）这样的房屋需要什么样的财务资源。 （从追求“下一件大事”中脱颖而出。请查看“ 寻求风险投资冒险” 。）
按揭
也许世界上最富有的一些人不需要为创纪录的购房交易提供资金，但是如果这样做的话该怎么办？ 假设您为一亿美元的房屋支付了20％的首付。 如果您以30年期固定利率抵押贷款获得的利率为4.75％，每月还款额会是什么样？ 在首期付款为2000万美元后，您的付款将为每月417, 317.87美元。 这大约是全国平均年薪的十倍！ 这种巨大的抵押还导致在抵押期间内有超过7000万美元用于支付利息。
保险业
尽管美国平均房主每年需要支付791美元的房屋保险，但像尤里·米尔纳（Yuri Milner's）这样的房屋肯定需要更为严格的保险政策。 确切地说要多少钱有点棘手。 房屋保险费用是根据许多因素评估的，而不仅仅是与房屋本身重置价值有关的因素。 部分保险费用基于房屋的价值，可扣除的保险金额以及您想要的保险类型（例如，洪水或地震保险）。
许多保险公司不愿为像米尔纳（Milner）这样的房屋投保，因为这对一家公司来说是巨大的风险。 一些专业保险公司处理高价值或名人住宅，尽管它肯定不会像为普通居民区购买保险那样简单。 保险费肯定也要花很多！ （使用这些简单的想法可以省钱并为您的房屋提供更好的保障。请参阅《 房主保险技巧》 。）
税收
硅谷的财产税率往往比加利福尼亚州的平均水平高一点。 该区域的比率为1.20-1.31％。 假设米尔纳（Milner）可以按这样的税率，为一栋价值1亿美元的房屋支付1.25％的财产税，那么每年的财产税约为1, 250, 000美元。 这笔钱可用于支付您的其他年度费用，例如抵押，保险和维护费用。 实际上，过去确实有豪华房主不得不出售房屋的情况，因为一旦情况变得艰难，他们将无力支付物业税。
保养
您可以想象，对于像米尔纳（Milner）一样大的房子，保持一切正常运转也将花费大量现金。 建议的最低家庭维修费用金额为房屋购买价格的1％。 在一个价值1亿美元的房屋上，仅100万美元！ 如果您认为房子的建筑面积为25, 000平方英尺，那么肯定有很多空间需要维护。 可以肯定地说，您需要雇用一些全职帮助来解决院子，园林绿化和游泳池以及房屋打扫的问题。 如果将所有这些维护人员的年薪算在内，那么费用肯定会加起来。
底线
考虑到拥有这样一个房屋的估计年度成本，您可能只希望每年支付约700万美元用于抵押贷款，税金，保险和保养。 看起来您过着生活，但拥有米尔纳（Milner）的房屋不仅仅是首付。
拥有现金购买房屋仅仅是开始。 即使房屋还清了，您仍然要支付保险，财产税和房屋维护费用-而拥有如此大小和价值的房屋，不只是零花钱。 这个估算甚至还不包括您必须购买大量家具来填补所有空白的事实。 如果这些数目还没有吓到您，那么已故的亚伦·斯佩林（Aaron Spelling）的住所将以1.5亿美元的低价出售。 （除了成本以外，还有很多因素需要您在购买新房之前考虑。请参见 您准备好买房了吗？ ）
